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Dates des congrès de Cannes - Cannes location appartement meublé
Conditions générales des locations meublées pour les congrès de Cannes
La réservation des locations meublées pour les congrès de Cannes  se fait moyennant 25% d'ahrres du prix du séjour. Le complément de 75% doit être versé au plus tard 15 jours avant le début du séjour. Un séjour accepté fera l'objet d'une confirmation écrite de la part du loueur. Les 25% de réservation restent en caution jusqu'au départ. La totalité de la location sera versé le jour de la prise de possession au plus tard.
Tous les règlements  s'effectuent à l'ordre du propriétaire par virement bancaire ainsi que la commission d'agence qui est incluse dans les prix proposés. Pas de carte de crédit.

ANNULATION :
L'annulation par le client entraine outre des frais de dossiers de 50 Euros, l'exigibilité des sommes suivantes :

- 25% de la location de 30 à 15 jours avant le séjour
- 50% de la location de 14 à 8 jours avant le séjour
- 75% de la location moins de 7 jours avant le séjour
- 100% de la location en cas de non présentation

DEPART :

Aucun remboursement ne sera effectué en cas de départ prématuré pour quelque raison que ce soit. La caution sera restituée après nettoyage complet et inventaire des lieux. Sauf exception, le départ aura lieu au plus tard à midi pour faciliter la remise en état, et effectuer les règlements. Forfait ménage départ obligatoire :

- Studio = 40 €
- 2 pièces = 55 €
- 3 pièces = 70 €
- 4 pièces = 85 €

TAXE DE SEJOUR :
- Studio = 0.75 €
- 2 pièces = 1.00 €
- 3 pièces = 1.30 €
- 4 pièces = 1.30 €
Ces sommes sont dues par personne et par jour.  Règlement par espèces avec reçu.

Dates des congrés de Cannes - Cannes locations appartements meublés

Dates des congrés de pour les locations d'appartements
Dates  Evénements de Cannes pour les locations d'appartements
Du 10/09/08 au 15/09/08  FESTIVAL DE LA PLAISANCE 2008 (Congrés de Cannes)
Du 13/10/08 au 17/10/08  MIPCOM 2008 (Congrés de Cannes)
Du 27/10/08 au 31/10/08  TAX FREE 2008 (Congrés de Cannes)
Du 03/11/08 au 07/11/08  GARTNER (Congrés de Cannes)
Du 19/11/08 au 21/11/08  MAPIC 2008(Congrés de Cannes)
Du 02/12/08 au 04/12/08  MIPIM HORIZONS(Congrés de Cannes)
Du 18/01/09 au 22/01/09  MIDEM 2009(Congrés de Cannes)
Du 11/02/09 au 15/02/09  FESTIVAL DES JEUX(Congrés de Cannes)
Du 10/03/09 au 13/03/09  MIPIM 2009(Congrés de Cannes)
Du 30/03/09 au 03/04/09  MIPTV 2009(Congrés de Cannes)
Du 13/05/09 au 24/05/09  FESTIVAL DU FILM 09(Congrés de Cannes)
Du 21/06/09 au 27/06/09  LIONS 2009 (Festival International de la Publicité)(Congrés de Cannes)
Du 09/09/09 au 14/09/09  FESTIVAL DE LA PLAISANCE 2009(Congrés de Cannes)
Du 05/10/09 au 09/10/09  MIPCOM 2009(Congrés de Cannes)
Du 19/10/09 au 23/10/09  TAX FREE 2009 (TFWA)(Congrés de Cannes)
Du 18/11/09 au 20/11/09  MAPIC 2009 (Congrés de Cannes)
Du 25/11/09 au 27/11/09  MARE E MODA 2009(Congrés de Cannes)

Dates des congrés de Cannes
Dates  Evénements de Cannes
Du 10/09/08 au 15/09/08  FESTIVAL DE LA PLAISANCE 2008 (Congrés de Cannes)
Du 13/10/08 au 17/10/08  MIPCOM 2008 (Congrés de Cannes)
Du 27/10/08 au 31/10/08  TAX FREE 2008 (Congrés de Cannes)
Du 03/11/08 au 07/11/08  GARTNER (Congrés de Cannes)
Du 19/11/08 au 21/11/08  MAPIC 2008(Congrés de Cannes)
Du 02/12/08 au 04/12/08  MIPIM HORIZONS(Congrés de Cannes)
Du 18/01/09 au 22/01/09  MIDEM 2009(Congrés de Cannes)
Du 11/02/09 au 15/02/09  FESTIVAL DES JEUX(Congrés de Cannes)
Du 10/03/09 au 13/03/09  MIPIM 2009(Congrés de Cannes)
Du 30/03/09 au 03/04/09  MIPTV 2009(Congrés de Cannes)
Du 13/05/09 au 24/05/09  FESTIVAL DU FILM 09(Congrés de Cannes)
Du 21/06/09 au 27/06/09  LIONS 2009 (Festival International de la Publicité)(Congrés de Cannes)
Du 09/09/09 au 14/09/09  FESTIVAL DE LA PLAISANCE 2009(Congrés de Cannes)
Du 05/10/09 au 09/10/09  MIPCOM 2009(Congrés de Cannes)
Du 19/10/09 au 23/10/09  TAX FREE 2009 (TFWA)(Congrés de Cannes)
Du 18/11/09 au 20/11/09  MAPIC 2009 (Congrés de Cannes)
Du 25/11/09 au 27/11/09  MARE E MODA 2009(Congrés de Cannes)

locations appartements meublées pour les congrès de Cannes

L'Immobilière Mer et Montagne vous recommande   nos fournisseurs diagnostic immobilier

Les Bureaux de Contrôle en Expertise sont experts de vos diagnostics immobiliers (état parasitaire, loi carrez, diagnostic de perte énergétique, amiante, plomb, etc) Cannes et les Alpes Maritimes


Diagnostiqueur ?
Les diagnostiqueurs immobiliers sont mandatés par les notaires, syndics, administrateurs de biens et agences immobilières pour, lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, établir un constat et rendre un rapport obligatoire joint à la promesse et à l’acte définitif, ou au bail.

Un marché issu de la réglementation
La société a été créée pour répondre à l’émergence des diagnostics obligatoires instaurés dans le cadre de nouvelles réglementations concernant le droit immobilier :
- Lois sur les matières dangereuses pour la santé publique (plomb et amiante) à partir de 1996.

- Loi sur les surfaces Carrez en 1996.

- Lutte contre les termites en 1999.

- Loi SRU.

- Diagnostic Gaz

- le Diagnostique Performance Energetique (le DPE)

Multipliez les chances de réaliser vos transactions immobilières avec le Service Inter Agences de Cannes

Quel acquéreur n'a jamais rêvé, en poussant la porte d'une seule agence immobilière, de retrouver là l'ensemble des offres disponibles sur le marché ?

Quel vendeur n'a jamais souhaité, qu'en une simple démarche, tous les professionnels d'un même secteur se mettent à son service pour vendre son bien dans les meilleures conditions ?

Calculez le temps gagné en appels téléphoniques, en visite de dizaine de cabinets immobiliers différents, avec, chaque fois, la même requête réitérée.

Nos vies s'accélèrent, le temps nous est précieux. Pour répondre à cette évolution de notre rythme de vie et coller au mieux à nos attentes, la FNAIM a favorisé le développement d'un nouveau service : le Service Inter Agences (SIA).

Le concept est simple : les agences immobilières d'une même zone géographique (un arrondissement, une ville ou un département) regroupent leurs fichiers, afin de proposer une offre immobilière globale à leurs clients.

Avantages pour le consommateur  immobilier

Notre agence membre du Service Inter Agences - Garantie de Service - 

Les fondements du Service Inter Agences(SIA) FNAIM de Cannes

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Notre agence vous recomande nos confrères de l'Isère membres du Service Inter Agences

Votre prêt immobilier moins cher avec le partenariat de l'Immobilière Mer et Montagne de Cannes

Un bon financement immobilier est d'abord un crédit dont vous connaissez parfaitement tous les
coûts avant de signer le contrat, et tout cela dans un langage clair et compréhensible.

Pour votre financement immobilier notre partenaire courtier vous assure :

Gratuitement :

    * Une écoute de vos souhaits et de votre demande
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Le langage du prêt bancaire est complexe : Taux d'intérêt, taux fixe, taux variable, remboursement in finé, prêt en devises, crédit capé, frais de dossier, TEG, assurance de crédit ???...................alors il convient d'être prudent et de se faire conseiller par un courtier neutre et impartial travaillant avec toutes les banques afin de vous obtenir la proposition la plus adaptée pour votre achat d'aujourd'hui et qui garantisse une totale sécurité pour vous et votre famille pendant toute la durée du crédit.

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Devenir propriétaire doit rester un moment agréable dans votre vie et pour toute votre famille.
Notre expérience de 20 ans est votre garantie d'efficacité.

Agence Immobilière Mer et Montagne
'Palais Lumière' (entre le Palais Stéphanie et le Carlton)
1, rue Henri Rhul - 06 400 Cannes

Nous avons le plaisir de vous faire partager notre séléction "tables des délices" de Cannes.

La P'tite Maison
Le Restaurant Arménien
Le Fouquets
Sofitel Cannes Le Méditérranée
Le Mesclun
Astoux et Brun

L'Immobilière Mer et Montagne

L' Immobilière Mer et Montagne a selectionné pour vous la boutique "Branenx", un lieu incontournable du prêt à porter sur Cannes et la Côte d'Azur.

Cette institution du prêt à porter de Luxe pour hommes vous fera découvrir ses marques les plus prestigieuses comme:

"Brioni"

"COLOMBO"
COLLIZIONI

"Kiton"

"ZILLI"

"Branenx Cannes"
6, rue Amouretti - 06400 Cannes
Tél: 04 93 38 12 13 - Fax: 04 93 39 24 84
sarl.jyb@wanadoo.fr

L'Immobiliere Mer et Montagne de Cannes vous fait part de sa vision partagée avec les quelques temoignages d'Alain Pinel sur l'évolution indispensable du métier d'agent immobilier:

"Donnons à nos clients ce qu'ils nous demandent"

"Le mandat simple : trop simple pour être vrai ?"

"Honoraires : les Pourquoi et le Comment... "

Le "juste prix du marché"...

"Le piège du prix au M².... "

Alain PINEL

L’Immobilière Mer et Montagne de Cannes a sélectionné pour vous la Cave à vin "CAVE RIVIERA", un lieu incontournable sur Cannes et la Côte d'Azur pour l'achat et la vente de vos vins.

"CAVE RIVIERA", c’est la Cave à vin et  le Bar à vin pour les apéros après le boulot ou avant de sortir !!!

Une Cave à vins associée à un Bar à Vins ... pour une douce ivresse des sens !

Son  Show Room, situé en plein cœur de Cannes, en face du pub « Le Morrisons » - entre la rue d'Antibes et le marché Gambetta, est la vitrine de proximité des vins sélectionnés et issus de notre terroir, en direct des propriétés, et des 4 coins du monde : choix de vins en vrac et au détail, crus « coup de cœur », digestifs, champagnes, vins fins, vins du Nouveau Monde…

Franck et Jérôme sont les maîtres des lieux. Ils vous initient ainsi à la découverte d’un Saint-Emilion,  Médoc, Chablis, Margaux, Gewurztraminer, Pomerol, Nuits Saint Georges,  Vosne Romanée,  Côte Rôtie,  Coteaux du Layon... et bien d'autres vins sublimes.

Quotidiennement, Franck et Jérôme élargissent leur  gamme afin de répondre au mieux des attentes de tous les amateurs de vins et de saveurs.

Et en plus de leurs sourires ils vous livrent gratuitement votre achat de vins à domicile  !!!

Adresse de Leur Cave à vins où Bar à vins de Cannes:

"Cave Riviera"

7 Rue Teisseire
06400 Cannes
France

Tél: 04 93 38 82 17

cave.riviera.cannes@orange.fr

L’Immobilière Mer et Montagne de Cannes a sélectionné pour vous la Cave à vin "CAVE RIVIERA", un lieu incontournable sur Cannes et la Côte d'Azur (French Riviera) pour l'achat et la vente de vos vins.

"CAVE RIVIERA", Franck et Jérôme nous ont fait découvrir des Saint-Emilion sublimes !!

Le Saint-Emilion ?

Saint-Emilion est le plus ancien terroir de la région bordelaise. L'UNESCO a reconnu l'intérêt de ce vignoble en mettant Saint Emilion sur sa liste mondiale (voir la déclaration du 2 déc 1999).

Les vins de Saint Emilion sont considérés comme les plus robustes à Bordeaux. Ils sont généreux, très colorés, et atteignent leur maturité plus vite que d'autres vins de Bordeaux.

La classification des vins à Saint Emilion est complexe. Il ne faut pas confondre St.-Emilion-Grand-Cru avec St.-Emilion-Grand-Cru-Classé, moins nombreux et meilleurs.

Voici la liste des Grands Crus de Saint-Emilion :

Grands Crus de Saint Emilion

Premier grands crus classés A

Chateau Ausone
Chateau Cheval Blanc

Premier grands crus classés B

Chateau Angelus
Chateau Beauséjour-Bécot
Chateau Beauséjour-Duffau-Lagarrosse
Chateau Belair
Chateau Canon
Clos Fourtet
Chateau Figeac
Chateau La Gaffelière
Chateau Magdelaine
Chateau Pavie
Chateau Trottevieille
Chateau Beauséjour-Bécot

Grands crus classés

Château Balestard la Tonnelle
Château Bellevue
Château Bergat
Château Berliquet
Château Cadet-Bon
Château Cadet-Piolat
Château Canon-la-Gaffelière
Château Cap de Mourlin
Château Chauvin
Clos des Jacobins
Clos de l'Oratoire
Clos Saint-Martin
Château Corbin
Château Corbin-Michotte
Château Couvent de Jacobins
Château Curé Bon La Madeleine
Château Dassault
Château Faurie de Souchard
Château Fonplégade
Château Fonroque
Château Franc-Mayne
Château Grand Mayne
Château Grand Pontet
Château Grandes Murailles
Château Guadet Saint-Julien
Château Haut Corbin
Château Haut Sarpe
Château La Clotte
Château La Clusière
Château La Couspaude
Château La Dominique
Château La Marzelle
Château Laniote
Château Larcis-Ducasse
Château Larmande
Château Laroque
Château Laroze
Château l'Arrosée
Château La Serre
Château La Tour du Pin-Figeac (Giraud-Belivier)
Château La Tour du Pin-Figeac (Moueix)
Château La Tour Figeac
Château Le Prieuré
Château Matras
Château Moulin du Cadet
Château Pavie-Decesse
Château Pavie-Macquin
Château Petit-Faurie-de-Soutard
Château Ripeau
Château Saint-Georges Côte Pavie
Château Soutard
Château Tertre Daugay
Château Troplong-Mondot
Château Villemaurine
Château Yon-Figeac

Quotidiennement, Franck et Jérôme élargissent leur  gamme afin de répondre au mieux des attentes de tous les amateurs de vins et de saveurs.

Et en plus de leurs sourires ils vous livrent gratuitement votre achat de vins à domicile  !!!

Adresse de Leur Cave à vins où Bar à vin à Cannes:

"Cave Riviera"
7 Rue Teisseire
06400 Cannes
French Riviera - France
Tél: 04 93 38 82 17
cave.riviera.cannes@orange.fr

Le Festival de Cannes, fondé en 1946 sous l'égide de Jean Zay[1] et appelé jusqu’en 2002 le Festival international du film, est devenu au fil des années le festival de cinéma le plus médiatisé au monde[2], et son influence n'a cessé de grandir grâce aux médias et sponsors présents pour l'évènement, notamment lors de la cérémonie d'ouverture et de la traditionnelle montée des marches : le fameux tapis rouge et ses vingt quatre « marches de la gloire » ...à deux pas de l'agence Immobilière Mer et Montagne

Site officiel de la ville de Cannes. Actualité de la ville, informations sur Cannes, services en ligne...

Chaque année proche de notre agence Immobilière Mer et Montagne à Cannes decouvrez le:
Marché International des Professionnels de l’Immobilier
Le MIPIM est le premier forum mondial des professionnels de l’immobilier ....

Le Port de Cannes, le "vieux port", est la première escale transatlantique en Europe, le coeur des grands événements de renommée internationale pour les professionnels et plaisanciers : le fameux Festival International de la Plaisance de Cannes. Il influt de façon importante sur l'immobilier.

CCI Nice Cote d azur

L'association des Amis de Cannes a été créée en 2001. Sa vocation est de regrouper les Cannois et sympathisants Cannois autour de manifestations et d'actions diverses. Admirez notre logo d'après une magnifique aquarelle de Louis Gavotto et plongez dans le monde des amis de Cannes !!! ...

Au départ de Cannes,
Ile Ste Marguerite +
Le Circuit des Couleurs
"La Corniche d'Or"
Deux sites incontournables à découvrir dans une même journée ... vous sont proposer par la compagnie Maritime Trans cote d'azur de Cannes

Le portail de la région PACA: Conseil Régional · Conseil Economique et Social Régional · Solidarité Emploi · Transport · Education · Formation · Jeunesse, agenda. Région Provence Alpes Côte dAzur.

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur les Alpes Maritimes et Cannes? Le notaire est là pour vous conseiller. Juriste investi d'une mission d'autorité publique, il prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients, assurant la sécurité des transactions immobilières. Présent sur tout le territoire, il assure un véritable service public juridique de proximité.
En outre, dans un contexte juridique de plus en plus complexe et mouvant, le notaire offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

Définition du terme : Notaire à Cannes

Officier ministériel nommé par l'Etat pour établir et conserver les actes de ventes à Cannes. Les notaires de Cannes exercent leurs fonctions sous le contrôle des magistrats du parquet. Le notaire de Cannes procède à toutes les recherches nécessaires dans le cadre de transactions immobilières. Il a également un rôle de conseiller. Sa rémunération est comprise dans les frais de notaire.

Liste des Notaires de Cannes

Notre agence immobilière IMM de Cannes vous propose sa séléction "table des délices":

"Le Mesclun"
16 RUE ST-ANTOINE F - 06400 CANNES

Se loger dans les Alpes-Maritimes
Bien vivre sur un territoire, c’est d’abord bien s’y loger. Conscient de cet enjeu, le Conseil général travaille avec l’ensemble des institutions publiques et en collaboration étroite avec tous les acteurs du secteur de l’habitat pour garantir une offre adaptée à toutes et à tous. Pavillons résidentiels, logements en centre ville, chambres d’étudiants à proximité des campus...

Notre agence immobilière IMM de Cannes vous propose sa séléction "table des délices":

"Le restaurant Arménien" de Cannes

Situé au 82 La Croisette, entre le Martinez et le Port Canto face a la Roseraie la Plage et l'Esterel.
Parking payant du Port Canto a 100 metres. Place gratuite le soir sur la Croisette et avenue Général Vautrin.
10mn a pied depuis le palais du festival.

Accueil table des délices de l'agence Immobilière Mer et Montagne 

Notre agence immobilière IMM de Cannes vous propose sa séléction "table des délices":

Le "Fouquets" de Cannes

Tout le prestige et le charme d'un restaurant d'exception où se mélangent plaisirs de la table et plaisirs du palais !

Accueil table des délices de l'agence Immobilière Mer et Montagne 

"La P'tite Maison" se présente:

Voilà 3 ans que nous avons démarré notre aventure ensemble, la P'tite Maison vous présente sa nouvelle carte proposée par son chef BLANDIN Serge.

Elle s'inspire de produits régionaux méditerranéens, fruits de nos terroirs mer et montagne. Un subtil mélange d'épices et de saveurs du sud souvent cuisinées à base d'huile d'olive de pays.

Toutes les entrées, plats et desserts de nos menus peuvent également se choisir à la carte afin de composer vous-même votre déjeuner et dîner...

Notre carte, incontournable côté terre et mer, ainsi que les salades et produits du monde, axés sur des mets de saison (gibiers, champignons, fruits,...) d'origines diverses trouvent leurs racines dans une modernité et une invention culinaires, mais aussi dans les plaisirs d'autrefois...

Nous vous proposons aussi un menu à 29€.

Bon appétit...

La P'tite Maison - Restaurant:
4, rue Marceau - 06400 Cannes
Tel : 04.93.39.93.13
ou Julien au 06.24.26.15.82

Accueil table des délices de l'agence Immobilière Mer et Montagne 

Un peu d'histoire

Qui ne connaît pas à Cannes le restaurant Astoux et Brun ?
A Cannes bien sûr avec tous les Cannois, et sur toute la Côte d'Azur, mais aussi Lille, Strasbourg, Bordeaux, Lyon, Reims, Paris, ce restaurant est la référence pour tout ce qui touche aux crustacés.
Il en va de même dans beaucoup de villes en Europe et dans le monde : le maire de Moscou, les stars d'Hollywood, les financiers de Londres et Rotterdam sont des clients fidèles du restaurant Astoux et Brun.

La famille Brun a su associer son art à la notoriété mondiale de la ville de Cannes.

 
Les horaires de la cuisine
(hors congrès) sont
le midi : 12h00 - 14h30
le soir : 19h00 - 23h00
L'après-midi, coquillages
et carte des plats chauds réduite.

27 rue Félix Faure - 06400 Cannes
Tél. : 04 93 39 21 87 ou 04 93 39 98 94 - Fax : 04 93 39 98 54

Accueil table des délices de l'agence Immobilière Mer et Montagne 

Parmi tous les hôtels de Cannes, le Méditerranée, construit en 1930, est unique. Dominant le vieux port, face aux îles de Lérins, ce luxueux hôtel est à 5mn à pied de la Croisette et du Palais des festivals. Sa terrasse panoramique peut accueillir 250 personnes pour un cocktail autour de la piscine chauffée. Le très élégant restaurant gastronomique le Méditerranée offre une vue exceptionnelle sur la baie. Le bistrot 'Chez Panisse' séduits par ses accents de Provence et ses saveurs méditerranéennes.
Les plus de cet hôtel Séjour de vacances ou voyage d'affaires resteront inoubliables dans ce luxueux hôtel qui offre une vue sublime sur la baie de Cannes.
Directeur de l'hôtel Mr Michel LEBRUN vous souhaite la bienvenue

Coordonnées de l'hôtel:
 1 boulevard Jean Hibert BP 162 06407 CANNES
(+33)4/92997300 - (+33)4/92997329
email: H0591@accor.com

Accueil table des délices de l'agence Immobilière Mer et Montagne 

Les facteurs qui déterminent le prix

Le prix doit être déterminé à partir des biens
vendus plutôt que des non-vendus

. Les prix vendus de votre secteur
. Le prix des biens mis en vente dans votre secteur
. Les demandes actuels du marché
. Les réactions et les attitudes des acheteurs

L' Immobilière Mer et Montagne a selectionné pour vous la boutique "Branenx", un lieu incontournable du prêt à porter sur Cannes et la Côte d'Azur.

Cette institution du prêt à porter de Luxe pour hommes vous fait découvrir l'une de ses marques les plus prestigieuses comme:

"Brioni"
Italy 

"Branenx Cannes"
6, rue Amouretti - 06400 Cannes
Tél: 04 93 38 12 13 - Fax: 04 93 39 24 84
sarl.jyb@wanadoo.fr

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Cette institution du prêt à porter de Luxe pour hommes vous fait découvrir l'une de ses marques les plus prestigieuses comme:

"COLOMBO"
COLLEZIONI
Italy 

"Branenx Cannes"
6, rue Amouretti - 06400 Cannes
Tél: 04 93 38 12 13 - Fax: 04 93 39 24 84
sarl.jyb@wanadoo.fr

L' Immobilière Mer et Montagne a selectionné pour vous la boutique "Branenx", un lieu incontournable du prêt à porter sur Cannes et la Côte d'Azur.

Cette institution du prêt à porter de Luxe pour hommes vous fait découvrir l'une de ses marques les plus prestigieuses comme:

"ZILLI"

A travers 5 visuels phares, la marque exprime
le nouvel esprit de la maison “Gold fashion and spirit”

Synopsis
Le soir, au bord d'une sublime piscine dorée, l'Homme ZILLI contemple l'Eden. Un monde d'exception auquel
il appartient. La perfection du vêtement ZILLI rend sa portée universelle, l’Homme ZILLI est un homme de
pouvoir, désireux de confort et de beauté. Sûr de ses vêtements ZILLI, il est comme la marque, international ;
il conquiert le monde.
Les vêtements ZILLI incarnent la tendance Sport Chic. Travaillés dans des matières d’exception (agneau glacé,
autruche, crocodile, pécari, galuchat, python ou encore cachemire chinchilla, tissu dont ZILLI détient
l’exclusivité mondiale), ils reflètent une mode Business ou Casual Chic.
Les visuels issus de la campagne mettent en scène également la très luxueuse ligne d'accessoires ZILLI en croco
(bagagerie, ceintures, ganterie, petite maroquinerie). 

"Branenx Cannes"
6, rue Amouretti - 06400 Cannes
Tél: 04 93 38 12 13 - Fax: 04 93 39 24 84
sarl.jyb@wanadoo.fr

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Cette institution du prêt à porter de Luxe pour hommes vous fait découvrir l'une de ses marques les plus prestigieuses comme:

"Kiton"

"Branenx Cannes"
6, rue Amouretti - 06400 Cannes
Tél: 04 93 38 12 13 - Fax: 04 93 39 24 84
sarl.jyb@wanadoo.fr

Au cœur de la presqu’île un petit lieu situé rue Ferrandière vous propose sa composition originale.

Une dose généreuse d’esprit NINKASI avec de la bière artisanale 100% lyonnaise de grande qualité, et une restauration copieuse à partir de produits sélectionnés sans compromis.. Accompagné de sons  « electro dub » des groupes locaux mixés au reggae d’anthologie et relevés de talents d’hier, d’aujourd’hui et de demain… Le tout, shaké par une équipe dynamique et attentionnée, est servi en petit salon ou à table pour être ici comme chez soi.
Nous vous souhaitons déjà une excellente dégustation et n’hésitez pas l'ambiance ici est à consommer sans modération.

Aménagez votre appartement où votre villa dans le respect de l'environnement avec les conseils de l'ADEM sur Cannes

le site de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie. Dans l'espace "Particulier", vous trouverez des guides pratiques sur le chauffage, l'éclairage et les solutions énergétiques, pour vous aménagez un cadre de vie à la fois agréable et respectueux de l'environnement. Il vous conseille pour changer certaines de vos habitudes, adopter de bons réflexes. A la clé : confort et économies !

Chauffez votre appartement où votre villa dans le respect de l'environement sur Cannes avec les conseils d' ecofioul.org

ecofioul.org est le site de l'association à but non lucratif Ecofioul créée à l’initiative de fédérations de syndicats professionnels, pour aider leurs adhérents distributeurs de fioul domestique à agir efficacement en faveur de la maîtrise de la consommation d’énergie. Retrouvez toutes les informations sur les aides fiscales et la liste des distributeurs.

Chauffez votre appartement où votre villa dans le respect de l'environement sur Cannes avec les conseils de "solairedirect"

solairedirect.fr est un spécialiste de l'installation solaire photovoltaïque qui permet la transformation du rayonnement solaire en électricité. Retrouvez toutes les informations concernant l'installation, la production d'électricité, les crédits d'impôts...

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur grenoble et l'Isère ces agences immobilières membres du service inter-agences FNAIM:

- Agence Delphine Teillaud  - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Agence Henry - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Agence Le Montorge- Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Agil Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- André Jacquemard Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Antenor immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Boyer-Torrollion - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Brussiaud et De Villard - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Faure Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix Immobilier Stalingrad - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix Immobilier Iles Verte - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix Immobilier Félix Viallet - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Immobilière Rosier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Christian Jouty Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Lacroix immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Le Fichier de la Construction - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Pellissier Ronzino - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Muggeo Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Nahmias Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Yves Lorinquer Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Zarcone Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38

Pour le Grésivaudan:

- Alpina Grésivaudan - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Capucine Immobilier Pontcharra - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix Immobilier Saint Ismier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix Immobilier Goncelin - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Gix immobilier Uriage - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38
- Neovallis Immobilier - Agence Immobiliière membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38

Toutes ces agences immobilières coopérent pour le bénéfice de leurs acheteurs et de leurs vendeurs.

Régis MASSELOT

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur grenoble l'agence immobilière:

 " Delphine Teillaud "

Implantée depuis plus de 12 ans sur Grenoble et son agglomération, l'agence Delphine Teillaud est aujourd'hui reconnue pour sa connaissance du marché de l'immobilier, son expérience et son professionnalisme. Son affiliation à la FNAIM38 vous assure une garantie supplémentaire de sérieux et d'efficacité.

Une équipe de professionnels confirmés:

Les 10 collaborateurs de l'agence, dont quatre Conseillers immobilier qui accompagnent le développement de l'agence depuis 1994,constituent une équipe très réactive. Chacun d'eux est un allié précieux dans la réussite de votre projet immobilier !

Son équipe est à votre disposition. N'hésitez pas à la solliciter !

Cette agence immobilière coopére avec l'ensemble de ses confrères membre du service inter agences FNAIM38 pour le bénéfice de leurs acheteurs et de leurs vendeurs.

Régis MASSELOT

Accueil séléction d'agences immobilières membre du service inter agences FNAIM38 Grenoble

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur grenoble l'agence immobilière:

 " Gix Immobilier" de Viallet

Implantée depuis de nombreuses années sur Grenoble et son agglomération, l'agence Gix Immobilier est aujourd'hui reconnue pour sa connaissance du marché de l'immobilier, son expérience et son professionnalisme. Son affiliation à la FNAIM38 vous assure
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Son implantation confirmé:

Les 10 agences Gix, dont 8 en Isère vous accompagnent dans votre projet immobilier. Ses équipes sont très réactives. Chacunes d'entre elles sont précieuses dans la réussite de votre projet immobilier !

Ses équipes sont à votre disposition. N'hésitez pas à les solliciter !

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Régis MASSELOT

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Grenoble l'agence immobilière:

 " Gix Immobilier" Iles Verte

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Régis MASSELOT

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Grenoble l'agence immobilière:

 " Gix Immobilier" Stalingrad

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L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Uriage l'agence immobilière:

 " Gix Immobilier" Uriage

Implantée depuis de nombreuses années sur Uriage, l'agence Gix Immobilier est aujourd'hui reconnue pour sa connaissance du marché de l'immobilier, son expérience et son professionnalisme. Son affiliation à la FNAIM38 vous assure une garantie supplémentaire de sérieux et d'efficacité.

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L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Saint Ismier,   l'agence immobilière:

" Gix Immobilier" Saint Ismier

Implantée depuis de nombreuses années sur Saint Ismier, l'agence Gix Immobilier est aujourd'hui reconnue pour sa connaissance du marché de l'immobilier, son expérience et son professionnalisme. Son affiliation à la FNAIM38 vous assure une garantie supplémentaire de sérieux et d'efficacité.

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L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Goncelin,   l'agence immobilière:

" Gix Immobilier" Goncelin

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L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur Pontcharra l'agence immobilière:

 " Capucine Immobilier " Pontcharra

Implantée  à Pontcharra, l'agence Capucine Immobilier est aujourd'hui reconnue pour sa connaissance du marché de l'immobilier, son expérience et son professionnalisme. Son affiliation à la FNAIM38 vous assure une garantie supplémentaire de sérieux et d'efficacité.

Son implantation confirmé:

L'agence immobilière "Capucine Immobilier" vous accompagnent dans votre projet immobilier. Son équipes est très réactives.  Elle est précieuse dans la réussite de votre projet immobilier !

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Régis MASSELOT

L' Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recomande sur grenoble l'agence immobilière:

Agil Immobilier - Grenoble - membre de la FNAIM 38 et du Service Inter Agence 38 de Grenoble

Savoir-faire, conseils et expérience font partie des qualités mises à la disposition de ses clients par AGIL immobilier.

L'agence avait pignon sur rue depuis 1967 rue Jean Prévost, puis rue Stalingrad, à partir de 1990. Après d'importants travaux utilisant des méthodes nouvelles de rénovation en alliant des arcades et des briques, dans des tons chauds, le nouvel espace convivial AGIL immobilier,est installé au 16 rue Lesdiguières à Grenoble depuis août 1999.

Spécialisé dans les métiers de la location, transaction, administration d'immeuble, gestion, conseil en gestion de patrimoin; neuf personnes vous y accueillent avec le sourire et sont à l'écoute de vos souhaits.

AGIL immobilier, affilié FNAIM et membre du Service Inter Agence de Grenoble , ne se contente pas de proposer des biens aux clients, mais les oriente vers celui qui correspond à leurs besoins. En appartenant à un groupement, Alpi Force 10, ils bénéficient d'un volet d'affaires important qui facilite les démarches des acquéreurs.

Leurs bureaux vous accueillent du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h30.

Liste gratuite d'offres de locations et de ventes.

Cette agence immobilière coopére avec l'ensemble de ses confrères membre du service inter agences FNAIM38 pour le bénéfice de leurs acheteurs et de leurs vendeurs.

Régis MASSELOT

Le réseau HSBC  propose une large gamme de financement de prêt immobilier d'appartement sur Cannes

L'agence immobilière Mer et Montagne de Cannes grace au Crédit Foncier peut proposer des taux intéressants pour financer votre prêt immobilier sur cannes et ses environs.

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L'agence immobilière Mer et montagne à Cannes spécialiste de la transaction immobilière est en mesure de vous proposer votre prêt immobilier grâce à la BNP.

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La Banque Privée Européenne est l'une des rares banques à vous proposer à la fois une expérience d'établissement spécialisé en immobilier et également une relation bancaire de qualité à Cannes.

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LES FONDEMENTS DU SIA CANNES (le MLS)
DÉFINITION DU SIA CANNES:

Le Service Inter Agences (SIA) est la libre Association d’agents immobiliers d’un même bassin de vie,
regroupés indépendamment de leur appartenance à une organisation professionnelle ou à un réseau commercial,
autour d’un fichier commun de mandats exclusifs.

OBJECTIFS DU SIA
Les objectifs du SIA sont :
La revalorisation du rôle de l’agent immobilier en plaçant le client au centre des préoccupations,
et en offrant :
- aux vendeurs d'immobilier: une large diffusion de leurs biens auprès de l’ensemble des professionnels
- aux acheteurs d'immobilier: un accès à l’offre globale des professionnels
L‘augmentation de la performance des professionnels au travers de la généralisation de l’utilisation du mandat exclusif sur Cannes.

PRINCIPES DU SERVICE INTER AGENCES DE CANNES
Le SERVICE INTER AGENCES DE CANNES
doit respecter, a minima, les principes suivants :
Ouverture à tous les professionnels détenteurs d’une carte professionnelle transaction en cours
de validité
Développement du SIA selon un objectif d’atteinte de la taille critique par bassins de vie
Mobiliser toutes les composantes de la profession, y compris les réseaux commerciaux, au
développement du SIA
Engagement des adhérents à coopérer selon les mêmes principes déontologiques et les mêmes
modes opératoires
Engagement des adhérents à respecter les règles de fonctionnement du SIA et les principes de
convivialité
Engagement des adhérents à se former aux méthodes de travail coopératif
Engagement des adhérents à fournir au fichier commun la totalité de leurs mandats exclusifs.

Transactions immobilières avec le Service Inter Agences FNAIM Cannes SIA

Etat de présence ou absence d'amiante

Pour tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1/07/1997.

Le diagnostic porte sur la recherche de matériaux contenant de l’amiante et leur état de conservation.
L’inhalation de fibres d’amiante pouvant provoquer des cancers, une surveillance ou des travaux peuvent être obligatoires.
Pour tout lot de copropriété, la fiche récapitulative du DTA de l'immeuble doit être jointe.
Validité illimitée mais des travaux peuvent modifier un constat amiante précédent. Les diagnostics amiante antérieurs peuvent ne pas être suffisants.
Articles L1334-13 et R1334-14 à 29 du CSP
Loi SRU art 176, Arrêtés du 2 janvier 2002 et du 22 août 2002

En savoir plus:

Utilisation de l’amiante.

L’amiante est un composé minéral extrait de mines et ensuite transformé en fibres. Elles ont été massivement employées compte tenu de leur faible coût et de leurs remarquables propriétés d’isolation thermique et de tenue à haute température. On les retrouve principalement utilisées dans le bâtiment sous forme :

d’amiante ciment qui est un mélange de ciment et de fibres d’amiante assurant de bonnes propriétés mécaniques et utilisé principalement en couverture et bardage, en canalisation, gaines de ventilation, panneaux de cloisons…  de flocage qui est un mélange de divers liants et de fibres d’amiantes assurant des fonctions de protection incendie, isolation thermique et acoustique, anti-condensation. Le flocage est mis en œuvre par projection principalement en sous face de planchers, sur des murs, poteaux et poutrelles, gaines de ventilation et de chauffage… de calorifugeages constitués de fibres d’amiante sous forme de tresses enroulées, coquilles… éventuellement protégés par un autre matériau pouvant également contenir de l’amiante et assurant essentiellement une fonction d’isolation thermique des équipements de chauffage.
de plaques d’aspect carton ondulé constituées de fibres d’amiante agglomérées éventuellement revêtues d’une feuille d’aluminium utilisées principalement en plaques de faux plafonds mais aussi en calorifugeage d’équipements thermiques (fonction isolation thermique et protection au feu).
Et aussi sous forme d’enduits projetés, de panneaux fibreux, de mousses de calfeutrement et de joints divers, dalles de sol…
Interdiction de l’amiante.

Ce n’est pas tant la nature chimique de l’amiante (un composé principalement à base de silicate) qui serait dangereuse mais sa bio-persistance. Sa nature physique fibreuse très fine permet aux fibres de s’accumuler dans les tissus du corps humains, principalement les poumons. Elles peuvent déclencher alors diverses pathologies tel le mésothéliome, cancer du poumon typique de l’amiante. Les premières maladies professionnelles des travailleurs de l’amiante (« l’asbestose ») ont été décelées au début du siècle. Néanmoins ce n’est que récemment que l’INSERM a étudié à une grande échelle les causes de cette maladie et a pu mettre en évidence les corrélations entre l’apparition des pathologies symptômatiques et l’inhalation d’air chargé de fibres d’amiante à des doses connues.

Dans son rapport, l’INSERM recommande d’éviter toute inhalation d’air ayant une concentration de fibres d’amiante supérieure à un certain seuil. Ce seuil peut être atteint assez rapidement dans des locaux ou les fibres d’amiante sont relâchées dans l’air par un matériau en mauvais état. L’exposition des travailleurs du bâtiment peut aussi se produire lors d’interventions de perçage, sciage, remplacement d’éléments… d’où la nécessité de dresser un inventaire des matériaux contenant de l’amiante. Toutes les fibres peuvent être dangereuses à des degrés divers suivant la bio-persistance. On distingue deux grandes catégories de fibres d’amiante :

les fibres amphiboles (amosite et crocidolite)
et les chrysotiles moins novices. Néanmoins la législation ne fait aucune distinction entre ces deux catégories de fibres.

Votre Bureau Contrôle Expertise, l'expert de vos diagnostics immobiliers (état parasitaire, loi carrez, diagnostic de perte énergétique, amiante, plomb, etc) Cannes et les Alpes Maritimes

Le Diagnostic gaz  !
Dès le 1er novembre 2007,un état des installations intérieures de gaz devra être joint à la promesse de vente, ou en cas d’absence de promesse, à l’acte authentique de vente.

Le diagnostic gaz concerne tous les biens à usage d’habitation dont l’installation de gaz a plus de 15 ans* et vise à prévenir les risques liés à l’état de l’installation et à son utilisation (fuite de gaz, incendie, intoxication…).

Toutes les installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et d’appareils fixes de cuisson des parties privatives du bien et de ses dépendances sont à contrôler (plus de 30 points à examiner), qu’elles soient alimentées en gaz de réseau ou en GPL (propane ou butane).Quatre domaines clés sont contrôlés :

la tuyauterie fixe,
la ventilation des locaux,
le raccordement au gaz des appareils,
la combustion (le contrôle de l’état du conduit de fumée n’est pas à réaliser).
Il s’agit d’un contrôle de sécurité et non de conformité comme pour une installation neuve. La durée de validité du diagnostic gaz est de 3 ans. Pour être valable, il doit être établi par un diagnostiqueur certifié, c’est-à-dire par une personne physique ayant passé avec succès des examens théoriques et pratiques organisés par un organisme accrédité. Préalablement à l’intervention par le diagnostiqueur, un document indiquant les obligations de chacun, doit être remis au donneur d’ordre.

Pour réaliser ce constat, le diagnostiqueur se base sur la norme XP-P 45-500 publiée par l’AFNOR. Le modèle du rapport final est défini dans l’arrêté du 6 avril 2007.

L’intervention du diagnostiqueur ne porte que sur les constituants visibles et accessibles de l’installation au moment du diagnostic. Elle s’effectue sans montage ni démontage. Des mesures en teneur de monoxyde de carbone et de contrôle de tirage sont à réaliser à l’aide d’un appareil adapté.

L’alimentation en gaz doit être effective et les appareils doivent être en service. Si cela n’est pas le cas, le diagnostiqueur doit le signaler dans son rapport (l’ensemble des points de contrôle ne sera alors pas réalisé).Les anomalies détectées sont classées en 3 classes Al, A2, DGI (Danger Grave et Immédiat). En cas d’anomalies A1 ou A2, le propriétaire peut être amené à faire des travaux. Attention En cas d’anomalies DGI, le diagnostiqueur interrompt l’alimentation en gaz, condamne l’installation par la pose d’étiquettes, informe le distributeur de gaz en cas de coupure générale et fait signer le rapport au donneur d’ordre ou à son représentant (par défaut, il lui adresse par lettre recommandée).

Ces trois niveaux d’anomalies sont identiques à ceux définis dans les référentiels de contrôle des installations neuves, complétées, modifiées utilisés par les organismes agréés par le Ministère en charge de la sécurité du gaz afin d’assurer la cohérence des différents référentiels mis en œuvre pour le contrôle des installations intérieures de gaz.

Diagnostics Gaz immobiliers Bureau Contrôle Expertise

Diagnostic immobilier sur la recherche de termites à Cannes

Pour tout ou partie d’un immeuble bâti situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral.

Exigible à l’acte authentique.

Le diagnostic porte sur la recherche de termites ou traces de termites, insectes xylophages et lucifuges détruisant les ouvrages en bois. Validité 6 mois (obligatoire à la promesse de vente à partir du 1/11/07). Des arrêtés locaux peuvent étendre le diagnostic (terrain, autres insectes...).
Articles L133-4 à 6 du CCH.
Loi 99-471, Décrets 2000-613, 2006-1653, Arrêté du 29 mars 2007.
Arrêtés municipaux et préfectoraux.
Norme XP P03-201.
En savoir plus
Les parasites du bois.

Le bois est un matériau très utilisé dans les constructions, à la fois dans la structure du bâtiment, des fondations à la toiture (pieux, planchers poutres, charpentes,…) et dans ses aménagements (parquets, fenêtres, portes, plafonds, bardages…). Il est malheureusement victime d’attaques dues principalement à des champignons et à des insectes xylophages (mangeur de bois).

Les champignons (mérules en particuliers…) se développent en cas d’humidité et entraînent un pourrissement du bois. Le phénomène est cependant généralement lent et aisément reconnaissable. Les insectes xylophages se nourrissent du bois. Dans la plupart des espèces, seules les larves sont xylophages et proviennent d’œufs pondus par des insectes adultes (capricornes, vrillettes, lyctus…). Les dégâts peuvent être importants mais le phénomène est lent, les larves pouvant mettre plusieurs années avant d’arriver à l’âge adulte.

Le cas des termites est particulier car ils vivent en colonies pouvant comporter plusieurs centaines de milliers d’individus et organisés en castes. Les dégâts peuvent être considérables et ne sont détectables par le non professionnel qu’a un stade trop avancé de dégradation. C’est la raison pour laquelle, devant la multiplicité des litiges intervenant après une transaction ainsi que la nécessité de limiter la propagation des termites, le législateur a mis en place une loi nationale qui vient ainsi renforcer de nombreux arrêtés municipaux et préfectoraux existants.

Les termites.

Il existe environ 1800 à 2000 espèces de termites dans le monde mais seulement 3 espèces principales sont représentées en France :

le termite de bois sec (Kalothermès flavicollis), termite aérien à cou jaune de grande taille (8 à 10 mm) qui vit en colonies peu nombreuses de 2000 à 3000 individus. On le trouve fréquemment dans les arbustes du pourtour méditerranéen (cep de vigne du Languedoc Roussillon notamment). Sauf cas exceptionnel, il ne s’attaque pas aux habitations.
Le termite lucifuge (Réticulitermes lucifugus) est aussi appelé termite des Landes.
Le termite de Saintonge (Réticulitermes Santonensis) est présent en France depuis le XVIIIème siècle, vraisemblablement importé d’Amérique du Nord.
Ces deux dernières espèces sont des termites souterrains, vivant en colonies peuplées de centaines de milliers d’individus.

Les zones d’extension des termites.

Le termite de Saintonge s’est propagé à partir de son implantation d’origine (Charentes Maritimes et Gironde). Son extension a été très rapide à partir des années 50, due principalement à la généralisation du chauffage central et au transport de bois infesté. On peut dire que tous les départements situés au sud d’une ligne qui va du Morbihan aux Alpes Martimes sont plus ou moins concernés mais d’autres départements et la région parisienne sont également atteints. Il peut aussi y avoir partout des infestations localisées dues à des transports de bois contaminés.

Dans les départements d’outre mer (Martinique, Guadeloupe, Réunion), de nombreuses espèces tropicales cohabitent ensemble. Ainsi, 12 espèces ont été répertoriées en Guadeloupe dont 3 particulièrement néfastes pour les constructions. Pour ces espèces, les besoins en eau sont plus faibles que pour les termites européens. Les termites de bois secs sont également très fréquents et peuvent infester les bois œuvrés par voie aérienne.

Biologie des termites (termites souterrains).

Le termite est un insecte social (comme les fourmis et les abeilles). Il vit sous terre à l’abri de la lumière dans un espace clos à température et à humidité contrôlées. La société des termites est organisée en castes, spécialisées pour un travail particulier.

Les termites ouvriers stériles, de couleurs blanches, de longueur de 4 à 6 mm représentent la majeure partie de la colonie. Les termites ouvriers sont seuls responsables des dégâts dans les habitations en ingérant la cellulose du bois et en construisant les galeries de circulation pour y accéder.
Les termites soldats stériles sont beaucoup moins nombreux que les précédents, ils sont plus grands (6 à 8 mm), la tête souvent colorée en brun, ils possèdent de fortes mandibules. Leur rôle est la défense de la colonie contre les agressions extérieures (fourmis en particulier).
Les termites reproducteurs : les larves peuvent par des mues successives devenir des insectes de couleur noire, munis de 2 paires de grandes ailes. Ils vont quitter la colonie pour un vol d’essaimage dès les premiers beaux jours du printemps. Ce mode de reproduction est cependant très aléatoire. D’autres reproducteurs beaucoup plus nombreux vont garder un caractère larvaire. Bien a l’abri dans leur nid et nourris par les ouvriers, ils n’ont pas de prédateurs et ce sont eux qui représentent la principale cause de propagation des termites, de proche en proche ou par transport de bois infesté.
Les dégradations engendrées par les termites.

L’aliment de base du termite est la cellulose sous toutes ses formes (bois, mais aussi papiers et textiles). Dans la nature il s’attaque aux bois morts ou dépérissants, et on considère alors qu’il a un rôle utile. Malheureusement il s’attaque également au bois œuvrés de nos habitations, que ce soit des bois de structures ou de parement, et il peut provoquer des dégâts considérables. Le termite attaque le bois par l’intérieur, restant constamment à l’abri de la lumière. Il est pratiquement totalement silencieux, ne laisse aucune trace de sciures à l’extérieur des bois attaqués, ce qui rend sa détection extrêmement délicate. Pour rejoindre le bois, les termites peuvent emprunter les canalisations électriques et provoquer des incendies par court circuit.

Bureau Contrôle Expertise, l'expert de vos diagnostics immobiliers (état parasitaire, loi carrez, diagnostic de perte énergétique, amiante, plomb, etc) Cannes et les Alpes Maritimes

GARANTIE DE SERVICE
Dans le cadre du mandat exclusif SIA notre agence s’engage à effectuer les actions suivantes:

1. Mise en vitrine du bien avec photo comportant la mention « Exclusivité »

2. Présentation à l’équipe commerciale et engagement de celle-ci à tout mettre
en oeuvre pour aboutir à la transaction

3. Relance systématique des acquéreurs en portefeuille

4. Passer des annonces dans les magazines (à convenir avec vous)

5. Mettre le bien sur les 20 sites Internet séléctionnés par l'agence

6. Mettre le bien dans l’application en ligne du SIA.

7. Présenter toutes les offres d’achat écrites reçues par les confrères du SIA

8. Inviter les confrères du SIA à commercialiser le bien et s’engager au partage des honoraires de transaction avec celui l’ayant vendu

9. Rendre compte régulièrement au mandant.

Cette garantie de service engage le mandataire

Au cas où le mandant constaterait un manquement du mandataire, il pourrait dénoncer la clause d’exclusivité contenue dans le mandat moyennant un préavis par simple lettre recommandée de 15 jours.

Transactions immobilières avec le Service Inter Agences FNAIM Cannes SIA

Diagnostics immobiliers Bureau Contrôle Expertise   Cannes

Le Plomb

Pour tout immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949.

Le diagnostic porte sur la concentration en plomb dans des revêtements et les facteurs de dégradation du bâti. L’ingestion du plomb peut provoquer le saturnisme. Des travaux peuvent être obligatoires.
Validité 1 an, illimitée si plomb inférieur au seuil (CREP).
Articles L1334-1 à 12 et R1334-1 à 13 du CSP
Décret 2006-474, Arrêtés du 25 avril 2006

En savoir plus
Utilisation du plomb dans les peintures.

Le plomb a été largement utilisé dans la fabrication des peintures du XIXème siècle. Ainsi la céruse (carbonate basique de plomb) était un pigment blanc qui entrait dans la composition des peintures. Certaines peintures pouvaient contenir jusqu'à 50% de plomb en poids. L’incorporation de céruse et d’autres composés de plomb dans les peintures conférait à celles-ci des qualités remarquables, notamment un bon pouvoir couvrant, une protection efficace contre l’humidité et des propriétés fongicides. Les peintures étaient donc considérées comme des peintures « haut de gamme » au siècle dernier et ont donc été employées dans beaucoup d’immeubles de standing.

Le saturnisme et l’interdiction du plomb dans les peintures.

Le saturnisme est une intoxication grave provoquée par l’ingestion de plomb. Cette maladie provoque des douleurs intestinales (coliques du plomb), entraîne des troubles irréversibles du système nerveux central et peut provoquer la mort. Le saturnisme atteint principalement les jeunes enfants qui habitent des immeubles anciens et dégradés. Environ 85000 enfants en France (enquête INSERM) auraient un taux de plomb dans le sang nécessitant une surveillance particulière.

L’intoxication par le plomb ou saturnisme a aussi été la première maladie professionnelle reconnue en France. L’utilisation de la céruse dans les peintures a donc été réglementée pour l’usage professionnel dès 1913. Cependant ce pigment a continué d’être employé dans la fabrication artisanale des peintures d’intérieur et d’extérieur jusqu’en 1948. A cette date un arrêté interdit l’emploi de la céruse et d’autres composés à base de plomb dans les travaux de peinture en bâtiment. Un arrêté de février 93 interdit la commercialisation et l’importation de peinture contenant certains sels de plomb, sauf certains pigments mais avec l’obligation d’étiquetage pour l’information des utilisateurs.

Bureau Contrôle Expertise, l'expert de vos diagnostics immobiliers (état parasitaire, loi carrez, diagnostic de perte énergétique, amiante, plomb, etc) Cannes et les Alpes Maritimes

Les avantages pour le consommateur :

Pour le vendeur
Le vendeur dispose du fichier clients de toutes les agences SIA de Cannes, et ce, gratuitement. Il ne signe qu'un seul mandat, a un seul interlocuteur, mais multiplie ses chances de vendre par le nombre d'agences adhérentes de Cannes.

Pour l'acquéreur
En entrant dans une agence SIA de Cannes, il aura accès à l'ensemble des biens détenus par toutes les agences associées. En outre, les affaires proposées sont des exclusivités SIA, ce qui garantit au client un bien de qualité qu'il ne retrouvera nulle part ailleurs, fixé au juste prix pour une transaction rapide et au meilleur coût.

Transactions immobilières avec le Service Inter Agences FNAIM Cannes SIA

Le viager

La vente en viager sur cannes combine la vente d'un bien et la constitution d'une rente viagère au profit du vendeur pour paiement de tout ou partie de son prix. Cette rente prend fin au décès du vendeur.

Pourquoi vendre en viager sur Cannes?
Vendre en viager permet de s'assurer une rente jusqu'à la fin de ses jours. Les revenus procurés par la vente sont généralement plus importants que si le logement était mis en location.

Le viager peut être libre ou occupé.
Si le vendeur occupe le logement à la vente, il est assuré de pouvoir continuer à l'occuper aussi longtemps qu'il le désire.
Le montant de la rente tient compte de l'occupation ou non du logement.
Si le logement est loué à un tiers au moment de la constitution du viager, les loyers sont perçus par l'acheteur sauf si le vendeur demande de conserver l'usufruit de ce bien.

En ce qui concerne les réparations, charges et impositions, il existe quasiment les mêmes obligations entre l'acquéreur et le vendeur qu'entre un propriétaire et un locataire. Cette répartition pourra être précisée dans le contrat.

Pourquoi acheter en viager sur Cannes?
Acheter en viager permet d'accéder à la propriété mais en pariant sur la durée d'une vie humaine.
Cela permet de devenir propriétaire et se loger lorsqu'on ne dispose pas d'un apport suffisant mais seulement de revenus permettant un paiement échelonné.

Il s'agit aussi d'un placement à long terme qui peut être bonifié par des plus values, éventuellement résultant du décès prématuré du vendeur.

Le prix de la vente en viager
Il n'est pas toujours constaté exclusivement par une vente viagère. Le versement d'une partie importante du prix est pratique courante. Ce versement appelé "bouquet" a une incidence directe sur la détermination de la rente dont le calcul est effectué sur la partie résiduelle. Le bouquet se négocie au même titre que le montant de la rente et sa périodicité. Le prix est un élément essentiel de la vente et le calcul de la rente doit être en rapport avec la valeur réelle du logement.

Le montant équitable de la rente se détermine en fonction de trois éléments principaux :
La valeur du bien vendu compte tenu des éventuelles réserves de jouissance du vendeur
L'âge du crédirentier qui permet de déterminer son espérance de vie
Le taux hors inflation auquel serait normalement prêté un capital équivalent à la valeur du bien.

Le complément de ressources que se fait le vendeur avec cette vente en viager ne doit pas être annulé par une inflation importante d'où l'intérêt de l'indexation. A défaut de telle clause la majoration des rentes viagères fixée chaque année par la loi de finances en fonction de l'année de constitution de la vente serait appliquée

La vente en viager peut être nulle dans plusieurs cas
Décès du vendeur dans les 20 jours de la signature de l'acte, ce décès doit être du à la maladie, le vendeur en étant déjà atteint lors de la signature du contrat.

Prix insuffisant
Décès imminent du vendeur. Si l'acquéreur sait que le vendeur est atteint d'une maladie le condamnant à court terme, il aura la certitude de ne devoir verser la rente que très peu de temps, l'aléa du contrat disparaît alors, entraînant la nullité de la vente.

Comment conclure un viager sur Cannes?
L'avant contrat d'une vente en viager peut être réalisé sous seing privé. L'acte définitif est conclu devant notaire, puis inscrit et publié à la conservation des hypothèques.
A noter que la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscale de 30 à 70 % selon l'âge du crédirentier lors du premier versement. Comme dans une vente classique, l'acquéreur devient propriétaire du bien dès signature. Il est donc libre de le revendre avant le décès du vendeur sans avoir à demander l'autorisation de ce dernier.

Acheter,vendre un appartement  où une villa dans l'ancien sur Cannes:

Sont considérés comme anciens les biens immobiliers ayant déjà fait l'objet d'une première mutation.

Promesse, compromis et acte de vente

Dans tous les cas, vous signez un avant-contrat (promesse ou compromis de vente, sous seing privé ou notarié), puis un acte de vente authentique devant notaire.

Depuis le 1er juin 2001, comme prévu dans le cadre de la Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) un acquéreur non professionnel d'un logement dans l'ancien peut bénéficier, tout comme pour le neuf, d'un délai de réflexion de 7 jours qui lui permettra éventuellement de se rétracter.

Si vous signez avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre professionnel), toute somme demandée doit être versée entre les mains du notaire ou d’un professionnel disposant d’une garantie financière. En cas de rétractation, la somme doit vous être restituée dans un délai de 21 jours, à compter du lendemain de la date de rétractation.

Précautions
Il faut étudier :

la conception et l'état du logement
la situation et l'exposition
l'état de la toiture, de l'étanchéité
les servitudes

Le propriétaire vendeur doit vous informer :

- des charges
- des dépenses d'entretien
- des décisions des dernières assemblées de Copropriété - de la date de libération du logement.

Vous pouvez consulter le carnet d’entretien de l’immeuble

A compter du 1er novembre 2007, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique qui réunit l’ensemble des constats ou états relatifs à l’amiante, au plomb, aux termites, aux risques naturels ou technologiques, à la performance énergétiques et aux installations de gaz et d’électricité. Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à défauts à l’acte authentique de vente.

En l’absence des documents en cours de validité relatifs au plomb, amiante, termites, au gaz et installation électrique, le vendeur ne peut s’exonérer de la garanties de vices cachés correspondante.

En l’absence de l’état des risques naturels, lors de la signature de l’acte authentique, l’acquéreur peut demander au juge la résolution du contrat ou une diminution du prix.

Le diagnostic de performance énergétique n’a qu’une valeur informative.

Pour encore plus de renseignements contactez-moi:

Régis MASSELOT
T.04 93 99 22 24 - F.04 93 99 22 27

Performance Energétique
 
Le DPE doit pouvoir être présenté à tout candidat acquéreur, donc dès la mise en vente.

Sont exclus notamment les constructions provisoires, bâtiments indépendants de moins de 50 m2, certains bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, lieux de culte et monuments historiques.
Le diagnostic porte sur l’évaluation de certaines consommations d’énergie du bâtiment quand il comporte un système de chauffage. Un classement sur étiquette est fait suivant la consommation d’énergie primaire et l’émission de CO2. Des recommandations d’économie sont faites mais aucun travaux ne sont obligatoires.
Validité 10 ans mais des travaux ou des changements dans le prix et la nature des énergies peuvent modifier le DPE.
Décret attendu imposant de joindre au DPE l’inspection des chaudières de plus de 20 kW.
Articles L134-1 à 5 du CCH
Loi 2004-1343, Décrets 2006-1147, 2006-1653, Arrêtés du 15 septembre 2006

Bureau Contrôle Expertise, l'expert de vos diagnostics immobiliers (état parasitaire, loi carrez, diagnostic de perte énergétique, amiante, plomb, DPE,  etc) Cannes et les Alpes Maritimes

Diagnostic immobilier Loi Carrez Bureau Contrôle Expertise Cannes

Mention de la superficie "Carrez"
Pour tout lot de copropriété.

La superficie porte sur les surfaces closes et couvertes à l’exclusion de certaines surfaces.
L’acquéreur peut invalider l’acte en l’absence de mention de superficie et peut obtenir pendant 1 an une réduction de prix proportionnelle au défaut de superficie, si la superficie réelle est inférieure de 5% à celle certifiée.
Pas de limite de validité mais des superficies mentionnées antérieurement peuvent être différentes de la superficie « Carrez » et des travaux peuvent modifier la superficie.
La surface « habitable » peut être différente de la surface « Carrez ».
Loi 96-1107 « Carrez », Décret 97-532

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L'Immobilière Mer et Montagne (IMM), pour faire d'une pierre le meilleur coût sur Cannes et sa région !

Ce site est la vitrine virtuelle de l'agence immobiliere IMMOBILIERE MER ET MONTAGNE.
Il est une première approche, un premier pas vers votre projet.
Mais comme il ne remplace pas le contact humain, nous vous invitons
à nous téléphoner ou à nous rendre visite pour bénéficier de conseils personnalisés.

Quelques mots pour faire connaissance...

Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien immobilier sur cannes, le cannet, mougins, mouans sartoux et sa région,
IMMOBILIERE MER ET MONTAGNE, est le partenaire idéal et reconnu pour la qualité de ses prestations,
de ses conseils et de son accueil en immobilier sur CANNES et sa région. La passion de notre métier se traduit par une écoute, une disponibilité et un suivi relationnel incomparable. Nous préservons la taille humaine de notre Agence.

Régis MASSELOT P.06 26 330 156
 

Chambre Syndicale du Déménagement

Faites le choix d'une entreprise sérieuse

...en vous adressant à une entreprise spécialisée, membre de la Chambre Syndicale du Déménagement.

En effet, vous n’avez pas le droit de vous tromper : c’est votre patrimoine tout entier que vous confiez à l’entreprise de déménagement et la Chambre syndicale en est bien consciente.
Bien que l’exercice de la profession de déménageur fasse l’objet d’une réglementation très stricte qui impose au chef d’entreprise de justifier de son aptitude professionnelle et de sa capacité financière, la Chambre syndicale va encore plus loin dans la sélection de ses adhérents.

Le notaire, un officier public 
 
Le notaire est un officier public, intervenant dans l'ensemble des domaines du droit : famille, immobilier, patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales…Agissant pour le compte de l'Etat, nommé par le ministre de la justice, il confère aux actes qu'il rédige un gage de sérieux et d'authenticité. Cela signifie qu'il possède des véritables prérogatives de puissance publique, qu'il reçoit de l'Etat.

Selon les termes de l'article 1er de l'ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat : « Les notaires sont les officiers publics établis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caractère d'authenticité attaché aux actes de l'autorité publique ».
 
 
 
Le notaire , un professionnel de l'authentification des actes 
 
Il a le pouvoir d'authentifier les actes en apposant son sceau et sa propre signature. Il constate ainsi officiellement la volonté exprimée par les personnes qui les signent et s'engage personnellement sur le contenu et sur la date de l'acte. Cet acte s'impose alors avec la même force qu'un jugement définitif.
A ce titre, le notaire est le magistrat de l'amiable, acteur d'une justice non contentieuse.
 
 
 
Le notaire, un professionnel libéral 
 
Bien qu'investi de l'autorité publique, le notaire exerce ses fonctions dans un cadre libéral, assurant ainsi une forme moderne de service public sans coût pour l'Etat, puisqu'il assume la responsabilité économique de son étude. C'est un professionnel libéral, rémunéré par ses clients (et non par les contribuables) selon un tarif fixé par l'Etat pour les services qu'il rend.
 
 
 
Le notaire, un professionnel présent sur tout le territoire 
 
Implanté sur tout le territoire en vertu d'une répartition arrêtée par le ministre de la justice en fonction des besoins de la population, il assure un service public juridique de proximité. En effet, les offices notariaux ne sont pas soumis à un « numerus clausus » particulier (ce qui équivaudrait à une limitation du nombre des notaires) mais sont soumis à une implantation encadrée des offices sur tout le territoire pour répondre aux besoins de la population :
- 4.513 offices, nombre auquel il convient d'ajouter 1.302 bureaux annexes, ce qui porte à 5.815 le nombre de points de réception de la clientèle sur tout le territoire.
- 8.494 notaires et 56 000 personnes travaillant dans les offices.
Leur implantation fait l'objet d'une adaptation permanente sous le contrôle de la chancellerie.

Elle obéit à trois principes :
- maintenir un service public juridique de proximité,
- tenir compte des évolutions géographiques et démographiques,
- veiller aux conditions économiques d'exercice de la profession afin d'assurer un service de qualité.
 
 
 
 
Les principaux domaines d'intervention du Notaire 
 
L'ordonnance du 2 novembre 1945 définit la mission du notaire de la façon suivante : « Les notaires sont les officiers publics établis pour recevoir les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caractère d'authenticité attaché aux actes de l'autorité publique, et pour assurer la date, en conserver le dépôt, en délivrer des grosses et expéditions ».

Outre cette mission légale d'authentification et de conservation des actes, l'intervention des notaires est beaucoup large : c'est un généraliste du droit ayant une vision globale des problèmes juridiques. Il intervient dans l'ensemble du domaine juridique et fiscal ce qui le rend naturellement compétent pour sa fonction de conseil des clients.
 
 
 
Notaire et actes de famille 
 
C'est le domaine traditionnel de son activité : contrats de mariage, donations entre époux, donations-partage, testaments, successions. De ce fait, l'Etat lui impose certaines obligations, le consommateur a une attente particulière.

Ce qu'attend l'Etat du notaire :
o Enregistrement des testaments
o Authenticité pour certains actes importants
o Conservation pendant 100 ans des documents
Ce qu'attend le consommateur de droit
o Que l'authenticité produise ses effets : force probante, force exécutoire et date certaine.
o Qu'il soit un conseiller impartial sur les questions familiales et personnelles.
 
 
 
Notaire et immobilier 
 
C'est un domaine important de l'activité notariale : négociation de vente, signature d'avant-contrat, signature de la vente.

Ce qu'attend l'Etat du notaire :
o Rigueur de l'alimentation de son fichier immobilier
o Perception des taxes y compris sur les plues-values des ventes immobilières

Ce qu'attend le consommateur de droit
o Certitude de la propriété du bien par la recherche systématique de son origine de propriété.
o Qu'il soit « le guichet unique » dans ce domaine : le notaire sera l'interlocuteur quasi-unique dans le domaine de la vente.
o Que l'authenticité produise ses effets : Force probante, Force exécutoire et Date certaine.
o Sécurité juridique
 
 
 
Notaire et entreprise 
 
C'est un domaine moins connu de son activité mais où le notaire a une réelle compétence. Grâce à sa vision globale du patrimoine du chef, d'entreprise, il peut proposer des solutions juridiques et fiscales les plus adaptées.

Ce qu'attend l'Etat du notaire
o Protection du principe d'insaisissabilité du domicile du chef d'entreprise
o Rédaction des statuts de la société européenne

Ce qu'attend le consommateur de droit
o Que l'authenticité produise ses effets : force probante, force exécutoire et date certaine.
o Protection du principe d'insaisissabilité de son domicile.
 
 
 
Notaires, droit rural et environnement 
 
Grâce à l'implantation des notaires sur l'ensemble du territoire, il est le principal acteur juridique du monde rural. Il peut ainsi proposer des outils destinés à encourager l'exploitation agricole :
o création d'un fonds agricole qui permet d'estimer la valeur de l'exploitation ainsi que de faciliter sa transmission.
o création d'un bail cessible passé en la forme authentique : la loi permet, sous certaines conditions, de passer un bail avec des personnes hors cadre familial.
o conclusion d'un « plan crédit transmission » en la forme authentique : sous certaines conditions, la loi permet de vendre à des conditions fiscales avantageuses l'exploitation agricole.
 
 
 
Notaires et collectivités locales 
 
Deux types de prestations (souvent cumulées) sont fournies par les notaires aux collectivités :
· D'une part le conseil juridique, en droit de urbanisme, aménagement du territoire, droit de l'environnement, droit des collectivités territoriales, etc…exemple : le fait d'expliciter le périmètre de la domanialité publique, ou encore le fait d'apporter la sécurité juridique dans les opérations de transferts de biens entre collectivités.
· D'autre part, la rédaction de l'acte avec la responsabilité afférente. Pour le coût d'un acte on a : le conseil, la couverture de la responsabilité, l'analyse juridique, a prix tarifé. En effet, dans le prolongement du conseil donné, l'acte notarié apporte notamment une sécurité juridique au Maire.  
 

Site institutionnel de la Fédération des ascenseurs. On peut y trouver un glossaire sur les ascenseurs, des informations sur le fonctionnement des ascenseurs et leur modernisation, des statistiques, la charte à laquelle souscrivent les adhérents, des actualités et quelques informations succinctes sur la profession.

Le géomètre-expert exerce de par la loi une mission d'intérêt général , celle de dresser les plans et les documents topographiques à incidence foncière

Bénéficiant de la sorte de larges compétences juridiques et techniques et d'une parfaite connaissance du terrain, le géomètre - expert conseille de manière fiable les propriétaires actuels ou futurs sur la mitoyenneté, la division foncière et les servitudes.

Spécialiste du foncier il est également responsable des missions d'intérêt général intéressant

l'Aménagement rural
Les géomètres-experts spécialisés en aménagement rural (procédures prévues par le code rural, dont le remembrement) doivent être agréés par une Commission nationale regroupant l'administration et l'Ordre des Géomètres-Experts.

Les documents modificatifs des plans cadastraux
Les professionnels qui effectuent ce type de travaux sont les géomètres-experts, dont les actes de délimitation foncière font l'objet d'une transposition de leurs données dans les documents cadastraux. Ils sont agréés par une commission constituée de représentants de l'administration et de l'Ordre des Géomètres-Experts .

Par ailleurs, le géomètre-expert est plus généralement concepteur, gestionnaire mais aussi maître d'oeuvre dans les domaines du foncier et de l'immobilier pour réaliser toutes études, documents topographiques, techniques et d'information géographique pour ses clients publics ou privés. Il procède à toutes opérations techniques ou études sur l'évaluation, la gestion ou l'aménagement des biens fonciers. 

Pour l'ensemble de ces missions, le géomètre-expert relève d'un statut particulier.

Site des professionnels de la Charpente, de la Menuiserie et du Parquet.

Ces pages ont été réalisées avec le soutien du Réseau Régional des Métiers de l’Ile de France pour offrir aux jeunes des informations sur les métiers de la construction bois, la diversité des parcours de formation et des débouchés.

Outre les informations contenues dans ces pages, nous essaierons de répondre à toutes vos questions concernant votre projet professionnel dans l’un de nos métiers.

L' Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles exprime depuis 1961 la volonté commune de professionnels représentatifs et exigeants, soucieux de faire évoluer leur métier et le service apporté aux acquéreurs.

Dans cet esprit, les constructeurs membres s'attachent à offrir toujours plus de fiabilité pour celui qui s'engage sur le chemin de la construction.
 
 

Vous trouverez ci-dessous des réponses aux questions les plus fréquemment posées sur la vente en viager. (Source de la chambre des Notaires de Paris)

1. Comment trouver un bien à acheter en viager sur Cannes?

Comme pour l’acquisition de tout bien immobilier, il faut consulter :

- un notaire,

- les annonces diffusées par les particuliers,

- les agences immobilières (dont certaines sont spécialisées dans la négociation des biens vendus en viager).

2.  J’ai acheté un bien en viager. Le vendeur qui occupait le bien, vient de décéder. Quand vais-je récupérer les clefs ? Quelles formalités dois-je accomplir ?

A la suite du décès du vendeur (crédirentier), l’acquéreur peut prendre possession de son bien. Le contrat organise le plus souvent les modalités de restitution des clefs et d’enlèvement des meubles par les héritiers (s’ils n’ont pas été vendus avec l’immeuble).

A défaut de précisions particulières, l’acquéreur se rapprochera des héritiers ou de leur notaire. Dans l’ignorance de leur identité, il saisira le juge.

La vente étant parfaite dès la signature de l’acte d’achat, toutes les formalités de publicité ont été accomplies.

3. J’ai signé une vente en viager il y a 10 jours. Or, le crédirentier vient de décéder. Que se passe-t-il ?

Le Code Civil prévoit que la vente est nulle si le crédirentier meurt, dans les 20 jours de la signature du contrat, d’une maladie dont il était atteint à cette date.

En effet, la vente en viager doit comporter un aléa, c’est-à-dire dépendre d’un évènement incertain, en l’occurrence la durée de vie du crédirentier.

4.  Mon acquéreur vient de décéder. Vais-je continuer à percevoir ma rente ?

Oui, les héritiers de votre acquéreur (débirentier) sont tenus au paiement de la rente jusqu’à votre décès.

5. Quels sont mes recours si je ne perçois plus ma rente ?

Le principe est que le crédirentier peut faire saisir et vendre le bien immobilier s'il n'est plus payé. Le prix de cette vente est utilisé pour payer la rente. Mais comme le viager est souvent occupé, les parties peuvent prévoir une clause résolutoire dans le contrat : les arrérages de la rente payés ou échus seront en principe acquis au crédirentier à titre de dommages et intérêts. Le bouquet devra être restitué au débirentier.

6.  Comment est fixée la rente ?

La rente est fixée d’un commun accord, entre les parties en fonction de :

- la valeur du bien ;

- l’occupation du bien par le crédirentier (usufruit, droit d’usage et d’habitation ou viager libre) ;

- l’âge du crédirentier (de son espérance de vie);

- la rentabilité théorique du bien.

Les tables de mortalité établies par les compagnies d’assurance constituent des références que les parties peuvent utiliser pour fixer la rente.

A défaut de tenir compte de ces critères, la vente pourrait encourir la nullité pour absence d'aléa (évènement futur et incertain dont la date est imprévisible le jour de la signature du contrat), élément essentiel de la vente en viager. Exemple : crédirentier atteint d'une grave maladie.

7.  La rente est-elle indexée ?

Oui. Le plus souvent, le contrat prévoit une clause d’indexation. A défaut, la loi prévoit la révision annuelle de la rente.

La loi de finances comporte un tableau de cœfficients d’augmentation à appliquer en fonction de la date du contrat.

8.  Qu’est-ce que le "bouquet" ?

C’est la partie du prix payée comptant. Son montant est librement déterminé entre les parties. Le contrat ne prévoit pas toujours de bouquet.

9. La rente est-elle révisée si le crédirentier part en maison de retraite ?

La révision doit avoir été prévue dans l’acte de vente. Diverses stipulations peuvent être convenues. Par exemple, le crédirentier peut se voir accorder la possibilité de prendre possession du bien contre le paiement d’une rente plus forte.

10.  La vente en viager est-elle une vente comme les autres ?

Oui, toutes les règles relatives à la vente doivent être respectées (par exemple : la signature par acte authentique).

Seules les modalités de paiement du prix sont particulières : tout ou partie du prix sera payé de manière échelonnée jusqu’au décès du crédirentier (le vendeur).

11. Quelles sont les dépenses à la charge de l’acquéreur ?

Il faut distinguer deux cas :

- le bien est vendu libre : le débirentier supporte toutes les charges (impôts fonciers …) et travaux relatifs au bien, car il est propriétaire et jouit immédiatement du bien ;

- le bien est vendu occupé ( le crédirentier dispose d’un droit d’usage et d’habitation ou d’un droit d’usufruit) : l’acte de vente peut prévoir une répartition des charges et des travaux entre les parties.

A défaut, l’occupant supporte toutes les charges courantes, la taxe d’habitation et les dépenses d’entretien du bien. L’acquéreur assume les grosses réparations (réfection intégrale de la toiture, des murs de soutènement…)(article 606 du code civil).

La taxe foncière est due par l’occupant s’il est usufruitier, sauf clause contraire dans l’acte. En revanche, s’il ne possède qu’un droit d’usage et d’habitation, le propriétaire acquéreur doit l’acquitter.
 

L'immobilière Mer et Montagne de cannes vous recommande le site de la SARF pour le calcul de plus value grâce à son simulateur

Qui est la Sarf ?

• la Sarf est un Etablissement privé,
exclusivement dédié à la Représentation Fiscale.

• plusieurs grands groupes bancaires (CIC, Crédit Lyonnais et BNP-Paribas) en sont actionnaires institutionnels pour votre garantie.

Comment la Sarf est-elle rémunérée ?

• ses honoraires, prélevés sur le produit de la vente, sont déductibles des plus-values.

• aucun supplément n’est demandé pour vous défendre lors du contrôle *.

** la Sarf assure gratuitement la défense de ses clients, conformément à ses conditions contractuelles, en cas de contrôle fiscal, redressement ou demande de renseignements relatifs à une imposition garantie par la Sarf.

Nouvelles règles de calcul
des plus-values immobilières

La loi de Finances pour 2004 a modifié le calcul des plus-values immobilières.

Les principaux changements sont les suivants :

Coefficients d'érosion monétaire

Les coefficients d'érosion monétaire ont été supprimés, aucune réévaluation du prix d'acquisition et des frais n'est plus possible.

Frais d'acquisition

Le forfait pour frais d'acquisition à titre onéreux a été ramené à 7,5% du prix d'acquisition.

Les droits sur les successions ou les donations peuvent être déduits.

Travaux

Les travaux ne sont pris en compte que s'ils sont réalisés par une entreprise et sur présentation de factures.

Le coût des matériaux achetés, par le contribuable, ainsi que les travaux réalisés par le contribuable lui-même, ne peuvent plus être pris en compte (sauf en cas de construction neuve).

Il n'est plus possible d'avoir recours à une expertise, pour chiffrer le montant des travaux.

En revanche, seulement après la cinquième année de possession, le contribuable peut pratiquer une majoration de 15% du prix d'acquisition au lieu de déduire les factures.

Abattement

A compter de la sixième année, la plus-value brute est diminuée d'un abattement de 10% par an. Ainsi l'exonération sera acquise après 15 ans de détention.

La plus-value imposable est diminuée d'un abattement de 1.000 euros par opération.

Il n'y a plus aucun autre abattement.

Intérêts d'emprunt

Les intérêts d'emprunt ne sont plus pris en compte.

Taux d'imposition

La plus-value imposable est taxée au taux de 16% pour les résidents de la Communauté Européenne, au taux de 33,33% pour les contribuables n'appartenant pas à la Communauté Européenne, même en cas de clause d'égalité de traitement.

Exonérations

• La plus-value réalisée sur la vente d'un bien d'une valeur inférieure ou égale à 15.000 euros en pleine propriété est exonérée.

• Une exonération particulière est prévue pour les plus-values réalisées lors de la cession d'un bien ou droit immobilier qui constitue l'habitation en France des personnes physiques non résidentes en France, ressortissantes d'un Etat membre de la Communauté européenne, dans la limite d'une résidence par contribuable et à condition que le cédant ait été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque antérieurement à la cession.

La législation

• Imposition des non résidents
  Article 244 bis A du CGI

Art. 244 bis A. — I. Sous réserve des conventions internationales, les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domiciliées en France au sens de l'article 4 B, et les personnes morales ou organismes, quelle qu'en soit la forme, dont le siège social est situé hors de France et les sociétés ou groupements dont le siège social est situé en France et qui relèvent des articles 8 à 8ter au prorata des droits sociaux détenus par des associés qui ne sont pas domiciliés en France, ou dont le siège social est situé hors de France, sont soumis à un prélèvement d'un tiers sur les plus-values résultant de la cession d'immeubles, de droits immobiliers ou d'actions et parts de sociétés non cotées en bourse dont l'actif est, à la clôture des trois exercices qui précèdent la cession, constitué principalement par de tels biens et droits. Cette disposition n'est pas applicable aux cessions d'immeubles réalisées par des personnes physiques ou morales ou des organismes mentionnés à la phrase précédente, qui exploitent en France une entreprise industrielle, commerciale ou agricole ou y exercent une profession non commerciale à laquelle ces immeubles sont affectés. Les immeubles doivent être inscrits, selon le cas, au bilan ou au tableau des immobilisations établis pour la détermination du résultat imposable de cette entreprise ou de cette profession.
Par dérogation au premier alinéa, les personnes physiques et associés personnes physiques de sociétés ou groupements dont les bénéfices sont imposés au nom des associés, résidents d'un Etat membre de la Communauté européenne ou dans un autre État partie à l’accord sur l’Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention fiscale qui contient une clause d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude ou l’évasion fiscale sont soumis à un prélèvement de 16 %.
Les plus-values soumises au prélèvement sont déterminées selon les modalités définies au 1 et aux 2° à 6° du II de l’article U, au IIII du même article lorsqu’elles s’appliquent à des ressortissants d'un Etat membre de la Communauté européenne ou dans un autre État partie à l’accord sur l’Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention fiscale qui contient une clause d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude ou l’évasion fiscale, aux II et III de l’article 150 UB et aux articles 150 V à VE, lorsqu'il est dû par des contribuables assujettis à l'impôt sur le revenu. Dans les autres cas, ces plus-values sont déterminées par différence entre, d'une part, le prix de cession du bien et, d'autre part, son prix d'acquisition, diminué pour les immeubles bâtis d'une somme égale à 2 % de son montant par année entière de détention.
L'impôt dû en application du présent article est acquitté lors de l'enregistrement de l'acte ou, à défaut d'enregistrement, dans le mois suivant la cession, sous la responsabilité d'un représentant désigné comme en matière de taxes sur le chiffre d'affaires.
Les organisations internationales, les Etats étrangers, les banques centrales et les institutions financières publiques de ces Etats sont exonérés dans les conditions prévues à l'article 131 sexies.

II. Le prélèvement mentionné au I est libératoire de l'impôt sur le revenu dû en raison des sommes qui ont supporté ce prélèvement. Il s'impute, le cas échéant, sur le montant de l'impôt sur les sociétés dû par le contribuable à raison de cette plus-value au titre de l'année de sa réalisation. S'il excède l'impôt dû, l'excédent est restitué.

L'Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous recommande le site de la Sarf.

L'agence Immobiliere Mer et Montagne a le plaisir de vous communiquer les dates des congrés à Cannes:

CANNES / DATE DES CONGRES 2007/2008 :

04/11/07 - 08/11/07 : GARTNER

14/11/07 - 16/11/07 : MAPIC

27/01/08 - 31/01/08 : MIDEM

17/02/08 - 24/02/08 : FESTIVAL DES JEUX

11/03/08 - 14/03/08 : MIPIM

07/04/08 - 11/04/08 : MIPTV

14/05/08 - 25/05/08 : FESTIVAL DU FILM

15/06/08 - 21/06/08 : LIONS

02/09/08 - 04/09/08 : MIPIM HORIZONS

13/10/08 - 17/10/08 : MIPCOM

27/10/08 - 31/10/08 : TAX FREE

03/11/08 - 07/11/08 : GARTNER

19/11/08 - 21/11/08 : MAPIC

"Donnons à nos clients ce qu'ils nous demandent"
 
 
Le témoignage d'Alain PINEL, acteur majeur de l'immobilier aux USA*:

"Le développement des échanges inter-cabinets à la manière du MLS Américain n'est pas un luxe pour les professionnels français, pas même une option. C'est une nécessité vitale si la profession veut survivre à l'explosion du "consumérisme" et des exigences qu'elle implique. On se plaint souvent dans les cercles professionnels de la "concurrence" d'entités de type "particuliers à particuliers", sans véritablement comprendre pourquoi elle a la faveur de nombreux Français, et continue même à se développer.

La réponse est sous forme d’un mea culpa : c'est "grâce" à nous, les professionnels, que cette menace existe et prospère car elle offre aux particuliers ce que "nous" ne voulons pas lui donner : une information véritablement transparente sur des milliers de biens en vente dans l'hexagone et même, pourquoi pas, à l'étranger.

Il faut enfin comprendre que l'intérêt des consommateurs passe d’abord par la confiance, et que la confiance passe par l’accès aux services qu'ils sont en droit d'exiger, mais que nous ne leur servons qu’au compte-goutte.
Les professionnels parlent aujourd'hui volontiers de services avec un S majuscule, mais les définissent à leur manière, pas à celle du consommateur. Le manque de visibilité sur le marché immobilier, le manque de coopération active entre les cabinets, nuit bien évidemment aux consommateurs : aux vendeurs, qui recherchent la plus large diffusion de leur bien pour vendre vite et bien, comme aux acheteurs, qui demandent un accès au marché dans son ensemble pour juger, comparer et décider en toute connaissance de cause.

Ce n'est pas trop demander, c'est légitime. Donnons leur ce qu'ils nous demandent, nous ne nous en porterons que mieux".

  ALAIN PINEL
 *voir biographie sur www.alainpinel.com

Le mandat simple : trop simple pour être vrai ?
 
 
Le temoignage d'Alain PINEL, acteur majeur de l'immobilier aux USA*:

Soyons clairs. Mon propos ici n’est pas de condamner les cabinets qui prennent des mandats simples à longueur d’années. D’abord, il y aurait trop de “coupables”; ensuite, il est évident que s’ils le font, c’est qu’aujourd’hui, nombreux sont ceux qui n’ont pas le sentiment d’avoir le choix. Après tout, un mandat simple, c’est un mandat tout-de-même. Autrement dit, c’est mieux que rien..

En effet, dans l’immobilier, il faut des mandats bien sûr pour avoir un impact dans le marché local. Il faut des mandats pour faire de la publicité susceptible d’intéresser les clients alentours, donc de faire sonner le téléphone du bureau et, éventuellement, conclure une affaire. Voilà pour la logique.

Malheureusement, cette logique est en train de dévaloriser notre profession aux yeux du principal acteur d’une transaction: le vendeur qui, au bout du compte, joue perdant en proposant cette formule. Que veut le propriétaire vendeur? Vendre bien sûr. Or on sait que le mandat simple est loin de garantir cet objectif. Selon des analyses généralement admises au sein de la profession, il faut 7 mandats simples pour obtenir une vente alors que 3 mandats exclusifs produisent 2 ventes. Le mandat exclusif a donc un taux de transformation 5 fois plus efficace. Surtout, il représente pour la plupart des cabinets la majorité du chiffre d’affaires.
L’argument souvent mis en avant par le mandant est que si l’on missionne trois ou quatre agents, on aura d’autant plus d’opportunités pour concrétiser. Nous savons bien sûr que ce n’est pas le cas. Plusieurs=Meilleur, dans ce contexte, s’avère être un mauvais calcul. Personne n’est en charge de la mission, personne n’est véritablement responsable. Personne, au bout du compte, n’a la confiance du propriétaire.

C’est d’autant plus dangereux pour la profession que ce scénario offre à l’acheteur éventuel un triste spectacle. Celui-ci peut en effet facilement déceler à la lecture d’un magazine de publicité où de multiples cabinets affichent leurs biens, qu’une même propriété peut être revendiquée par plusieurs agents mais à des prix différents. Est-ce vraiment l’image de notre profession que l’on veut donner au moment où l’on veut reconquérir le marché du particulier à particulier ?

Je le redis: mon propos n’est pas de montrer du doigt tel ou tel agent en criant au scandale. Mon propos est de tirer la sonnette d’alarme et d’offrir une solution. La seule solution. Elle s’appelle MLS, Multiple Listing Service. Elle s’appelle coopération entre tous les agents partageant le même marché local. De telle façon, que quelle que soit la porte - petite ou grande - à laquelle le propriétaire vendeur sonne pour commercialiser son bien en exclusivité, tous les autres cabinets immobiliers soient invités à l’aider dans sa mission. Pour le bénéfice de tous: les agents du même bassin de vie, la profession dans son ensemble, le propriétaire qui de ce fait multiplie ses chances de succès et l’acheteur qui a accès à la totalité du marché.
Dans sa phase ultime, ce fichier commun de l’offre de mandats exclusifs, pourra être offert au regard alors expert des 15000 cabinets disséminés aux quatre coins de l’hexagone.

Dans ce contexte, Plusieurs=Meilleur.
C’est notre valeur ajoutée, notre force. C’est notre métier. Garantissons ensemble sa pérennité.

  ALAIN PINEL
 *voir biographie sur alainpinel.com
 

"Honoraires : les Pourquoi et le Comment... "
 
 
Le temoignage d'Alain PINEL, acteur majeur de l immobilier aux USA*:

A la fin de l’année passée, lors de son congrès national, une organisation professionnelle a posé la question aux membres de l’assemblée de savoir ce qui, à leur avis, était la principale critique de la clientèle vis-à-vis des agents immobiliers. Sans conteste, la première raison avancée était le montant “trop élevé” de la commission. Ce n’est pas exactement une surprise. On pouvait s’y attendre. Il aurait été intéressant d’affiner le sondage avec la question à 1000 Francs, du genre “Est-ce que, selon vous, le montant jugé excessif des honoraires est la cause ou la conséquence de la désaffection que le consommateur manifeste vis-à-vis des professionnels ?”.

On sait en effet que les Particuliers, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, n’ont pas tous le sentiment qu’on apporte une valeur ajoutée par rapport à l’alternative Particulier-à-Particulier, laquelle représente pratiquement la même part du marché des transactions que celle attribuée aux agents.
Il est d’ailleurs intéressant de noter que les deux autres réponses fournies par l’assemblée à la première question semblent étayer le jugement critique des consommateurs quant au montant de la commission. Citons les: “un manque d’écoute” et “un manque d’impartialité”. On touche là au coeur du problème.

Regardons de près, de façon objective, deux scénarios bien réels qui suggèrent au consommateur que leur intérêt n’est pas toujours pris en compte :

- Aux Etats-Unis, ou le service au consommateur est roi, on apprend vite aux aspirants négociateurs commerciaux de l’immobilier que leur qualité première est la “Disponibilité”. Au début, cela paraît un peu insultant pour les jeunes loups qui voudraient croire que leur savoir-faire, leurs connaissances du marché et leur brillance en matiére de négociation sont largement plus importants, mais le fait est que si on ne crée pas d’abord les opportunités d’être en face d’un client, on ne risque pas de faire fortune avec les autres qualités. “It’s a numbers game”, comme on aime dire Outre-Atlantique.

L’intérêt pour les professionnels, c’est d’être disponibles quand les clients potentiels le sont. On ne peux pas travailler sans eux. Or on sait que les meilleurs jours et créneaux horaires pour rencontrer les acheteurs, par exemple, sont le week-end (Samedi et Dimanche) et pour ce qui concerne les jours de semaine, l’heure du déjeuner et le soir. Je ne veux pas ici remettre en question le fameux repos hebdomadaire ou le non moins fameux repas de la mi-journée, mais force est de reconnaître que nombre d’entre nous ne répondent pas présents à l’appel. Il n’est pas rare de trouver l’agence fermée à ces moments de prédilection et il n’est pas rare de répondre tardivement – c’est-à-dire trop tard – à un message d’intérêt émis au téléphone par un Particulier. Il faut choisir, et accepter sans surprise les conséquences de ce choix.

- Une autre situation me paraît encore plus au coeur du débat. Elle tourne autour de la définition “Consumer-centrique” du ou des services offerts pour justifier le montant des honoraires (pour ne pas dire des honoraires tout court).

Nous connaissons et croyons généralement au slogan “A travail égal, salaire égal”. La même logique s’applique à son contraire: “A services différents, honoraires différents”. Aujourd’hui, quoi qu’en dise la Constitution, nous ne sommes pas égaux, en tout cas pour ce qui concerne notre compréhension et l’implementation du service à la clientèle - service basé sur leurs attentes, pas les nôtres. Certains des professionnels, les meilleurs, sont complètements mobilisés pour essayer de donner au consommateur ce qu’il est en droit d’attendre, c’est-à-dire un choix objectif et le plus abondant possible de l’offre immobilière pour les acheteurs et une large diffusion des biens à vendre pour les vendeurs. D’autres, sans le savoir, font du service à la carte, selon leur niveau de moyens et connaissances. Ce qui est surprenant c’est que, le plus souvent, les uns et les autres revendiquent pourtant le même pourcentage de commission, comme s’il s’agissait d’un droit divin faisant abstraction de la qualité du service. La conséquence logique de cette situation qu’il faut bien qualifier d’arbitraire, c’est la méfiance du consommateur qui, à défaut d’un standard de qualité commun à tous les agents, se sent condamné à regarder ailleurs pour trouver et/ou vendre une propriété.

Il est aujourd’hui absolument nécessaire de faire notre auto-critique et tirer ensemble les leçons de ce malaise. Il faut que la profession, dans son ensemble, puisse démontrer aux Particuliers qu’elle dispose d’un atout majeur qu’ils ne peuvent négliger s’ils veulent maximiser leurs opportunités de vendre ou acheter. Nous avons besoin d’un outil de travail objectif et universel pour reconquérir la loyauté du consommateur et ainsi justifier notre mission. Du même coup, nous établirons la logique et la légitimité de nos honoraires.

Cet outil de travail de toute la profession, c’est le MLS, Multiple Listing Service. Il faut tous se faire les apôtres d’un standard MLS nous permettant de partager nos connaissances exhaustives du marché, c’est-à- dire la somme de tous nos mandats exclusifs. C’est à cette condition et dans le souci de satisfaire pleinement les besoins des Particuliers que nous pourrons satisfaire les nôtres et mettre le mot “Fin” au fastidieux débat sur le montant des honoraires.

  ALAIN PINEL
 *voir biographie sur www.alainpinel.com

Le "juste prix du marché"...
 
 
Le témoignage d'Alain PINEL, acteur majeur de l'immobilier aux USA*:

Il est logique que dans le métier de la transaction immobilière, où un bon mandat est celui qui se vend, on s’attache à déterminer pour chaque bien le juste prix du marché. Mais est-ce que l’expression « juste prix du marché » veut vraiment dire quelque chose, c’est-à-dire constitue une référence objective, aujourd’hui en France, de la façon dont la plupart des agents travaillent ? C’est une question qui mérite analyse.

Même si « Le Petit Larousse » n’offre pas de définition sur le sujet, on peut dire sans risque de se tromper que le prix de vente d’un bien est le résultat du jeu de l’Offre et de la Demande. C’est, en tout cas, ce que l’on apprend aux Etats-Unis où le prix du marché d’un logement est tout simplement « le prix auquel le vendeur accepte de vendre et que l’acheteur accepte de payer ». A la lecture de ces dernières lignes, nombreux sans doute sont ceux qui pensent que les définitions citées s’appliquent parfaitement en France. Oui et non ; les choses ne sont pas si simples.

Il y a en effet une différence majeure entre la démonstration de l’offre et la demande sur les marchés immobiliers français et américain. Cette différence, c’est l’exhaustivité, à la fois de l’offre (tous les mandats du marché local) et de la demande (tous les acheteurs potentiels). L’exhaustivité, que confère, aux Etats-Unis, la coopération de Tous les agents au sein de Bourses immobilières MLS, c’est la transparence, le choix qualifié. Et, pour ce qui nous concerne tout particulièrement dans cet article, l’exhaustivité, c’est la validation du prix. C’est ça le « juste prix du marché ». Sans cet ingrédient indispensable pour évaluer objectivement les valeurs, on ne peut que jouer les apprentis sorciers.

Sans une effective mutualisation de toutes les données sur l’offre immobilière entre les agents partageant le même marché, c’est-à-dire avec, comme seule base de référence, les quelques transactions réalisées en interne au niveau d’une agence ou d’un réseau d’agences, on ne peut justifier le prix d’un bien.
Il y a un autre aspect de ce dossier « juste prix » dont il me paraît important de parler, c’est celui qui touche à la déontologie, de près ou de loin. Je fais allusion ici aux prix « inflationnistes » de certains mandats qui laissent perplexes les professionnels les plus avisés d’un marché local. Le sujet est délicat car, outre les erreurs d’appréciation inhérentes aux insuffisances citées plus haut de la coopération interprofessionnelle, il n’est pas toujours évident de bien appréhender les caractéristiques de la demande, facteur clé de la détermination du prix. En effet, il faut savoir que c’est l’acheteur et non le vendeur qui détermine le marché, pour autant bien sûr que l’offre soit substantielle, comme c’est déjà le cas au sein des Bourses MLS existantes. Selon les moyens dont il dispose et la confiance qu’il manifeste quant à la pérennité de son emploi et l’évolution positive de l’économie, il va exercer une pression plus ou moins forte sur l’offre et les prix.

Quand le marché est porteur, c’est-à-dire quand l’économie tourne à bon régime et qu’il y a largement plus d’acheteurs que de vendeurs, l’évaluation du prix d’appel est plus théorique que scientifique. Quand, au contraire, le marché est serré du fait du coût de l’argent ou d’un ralentissement économique, le niveau du prix devient bien sûr primordial pour attirer une demande plus faible et sélective. Dans les deux cas, il convient de présenter les différentes options au propriétaire vendeur de façon qu’il détermine le prix du mandat en connaissance de cause, ni trop haut, ni trop bas.

En règle générale, le prix du mandat, par rapport à ce que l’on peut considérer comme le prix du marché, est à ce point critique qu’on risque de commercialiser un bien invendable si l’on place la barre trop haut. Aux Etats-Unis où tous ces paramètres sont pris en compte et jaugés systématiquement dans l’élaboration d’une CMA (Analyse Comparative du Marché), la plupart des grands cabinets donnent au propriétaire un graphique en forme de triangle qui lui donne à réfléchir sur le risque encouru à être trop gourmand. Le graphique montre que :

Si le prix du mandat est équivalent à ce que l’on pense être le prix du marché, il y a 95% de chance que le bien sera vendu.
Si le prix du mandat est haussé de 5%, les chances de vente ne sont que de… 50% ! La moitié des acheteurs éventuels quitte la compétition !
Si le prix est supérieur de 10% au « prix marché », les chances de vente sont réduites à 30%.
Si la barre est de 15% trop haute, une vente n’intervient que dans 20% des cas.
Il y a d’autres données statistiques dérivées du MLS, généralement mises sous forme graphique par les agents invités à concourir pour un mandat, qui ont l’effet d’une douche froide sur un propriétaire déraisonnable. Il s’agit d’illustrer le nombre et la qualité des ventes selon les variations du marché. Par exemple, si l’on prend comme référence la ville de Palo Alto, une ville d’environ 65 000 habitants qui constitue le véritable pouls de la Silicon Valley en matière de tendances dans l’immobilier, on peut constater qu’entre l’année 2000 et l’année 2001, les délais de commercialisation ont quasiment doublé (57 jours contre 30 en 2000). Dans le même temps –ce qui n’est pas surprenant mais les chiffres sont éloquents-, les ventes de logement sont passées de 502 à 388 et les prix ont chuté de près de 10%..

On voit bien l’importance d’un fichier commun d’offre immobilière pour tous ceux qui font profession de vendre vite et bien dans l’intérêt de leurs clients. On n’invente pas la connaissance des biens en vente, ou des biens vendus, ou des spécificités de marché. On l’a, grâce au MLS, ou on ne l’a pas, à défaut de MLS.

Je sais que, quand bien même tous les agents auraient accès à un fichier commun exhaustif des biens, il y en aura toujours un ou deux qui accepteront de prendre un mandat à une valeur excessive, parce que :

Ils ne connaissent pas le marché en question, trop différent ou trop distant du leur ; auquel cas ils devraient recommander un confrère moyennant compensation.
Ou, le plus souvent, pour ne « pas rater le mandat ». Peut-être, dans certains cas, ont-ils de bonnes raisons de le faire s’ils jugent que le marché le justifie. Après tout, je peux témoigner qu’en 2000, l’année folle de l’immobilier en Californie, des logements se sont vendus à plus de 20% au-dessus du prix du mandat. Mais l’extrême ne doit pas justifier l’ordinaire.
Quant à la théorie selon laquelle « on n’a pas le choix car le vendeur ne veut rien entendre ; c’est son prix ou rien… », Laissez-moi vous dire qu’on a toujours le choix. Cela s’épelle N.O.N.. A quoi cela sert-il de prendre un mandat à un prix extravagant si le produit vieillit des mois sinon plus sur une vitrine ou des magazines ? C’est notre réputation de professionnels qui en souffre et, ce qui est encore plus important, c’est le propriétaire qui en paie les conséquences parce qu’il ne parvient pas à vendre son bien. Ce n’est pas le meilleur moyen de gagner la confiance des Particuliers et les 55% de parts de marché qui nous font défaut..

ALAIN PINEL
 *voir biographie sur www.alainpinel.com
 

Le piège du prix au M².... 
 
  
Temoignage d'Alain PINEL, acteur majeur de l'immobilier aux USA*:

Ah quel plaisir d’être finalement en septembre dans le monde de l’immobilier ! Non seulement pour redémarrer et faire tourner à plein régime une agence qui tousse un peu après plusieurs semaines au point mort ou au ralenti, mais aussi pour… la traditionnelle grand- messe des éditions spéciales d’hebdomadaires nationaux sur les prix au m² dans l’immobilier ancien en France ...

L’événement est bien sûr de première importance pour les Particuliers, qu’ils soient en attente de repères essentiels pour une mise en vente ou une acquisition, ou qu’ils soient simplement attentifs à l’évolution de leur patrimoine. Cette impatience, cette soif d’apprendre, sont bien normales car même si les prix indiqués, à la parution des hebdos, appartiennent déjà à un passé dépassé, ils constituent néanmoins des références objectives sur les prix dont ils sont avides tant elles sont rares. Mais ce qui est plus étonnant, pour ne pas dire surprenant, c’est de constater que de nombreux professionnels de l’immobilier sont parmi les premiers dans les kiosques pour acheter une copie du « Spécial » comme s’il s’agissait d’une bible pour les paroissiens du dimanche.

Qu’on se le dise et redise dans les agences et dans les chaumières : si le moyen d’estimer la valeur d’un bien immobilier dans l’ancien est le prix au m², les Particuliers n’ont pas besoin d’un professionnel, ils n’ont besoin que d’un calculateur !

Je veux bien que cette méthode d’évaluation soit la règle dans le métier de la promotion, c’est-à-dire dans la vente du neuf, mais dans notre métier d’agent immobilier, valider une telle méthode dans l’élaboration d’une ACM, c’est aller tout droit au Musée Grévin.. Notre métier, c’est de savoir, c’est de connaître tout notre marché, toutes les propriétés vendues ou à vendre qui le composent, pas seulement les 1 ou 2 % qui appartiennent à notre agence ou notre réseau. Notre valeur ajoutée, c’est de pouvoir, sur la base exhaustive de cet inventaire, comparer et juger de la valeur d’un bien et de pondérer nos conclusions compte tenu des facteurs externes de plus ou de moins- value tels que les indices macro-économiques qui influent sur la demande.

Aux USA, où la parfaite adéquation de l’offre et la demande que confère un MLS systématique se traduit par une réactivité épidermique aux forces du marché, les tendances sont aussi importantes que les références existantes pour évaluer les prix du marché. Or il est évident que pour que l’estimation soit pertinente et donc justifiable, il faut que les facteurs modérateurs relevant des tendances, viennent se greffer sur une information sur l’offre et la transaction immobilières complète et fiable, sinon cela revient à construire du dur sur du mou.

Les tendances du marché sont primordiales car, comme j’ai déjà eu l’occasion de l’exprimer dans un précédent témoignage, c’est la demande qui fait le marché, c’est l’acheteur qui détermine les prix, et non pas, comme le croient encore bon nombre de nos agents, les propriétaires-vendeurs ou des mandataires qui, faute de MLS, jouent aux apprentis sorciers.

C’est pourquoi, au cours des quelque 28 années passées dans la transaction immobilière et la responsabilité de plus de 100 000 ventes, je peux dire le plus sérieusement du monde que je n’ai jamais vu, dans l’ancien, deux biens soi-disant identiques - tels que, par exemple, deux appartements symétriques partageant le même palier et trouvant acquéreurs au même moment-, se vendre au même prix. Pourquoi ? Parce que deux transactions cela veut dire deux acheteurs différents, qui perçoivent différemment la valeur d’un bien et sont motivés par des urgences, des besoins et des moyens différents.

Sans MLS, sans la maîtrise des connaissances, nous opérons tous isolément et dans le noir. Nous laissons le champ libre de l’expertise du marché à des notaires dont la force est inversement proportionnelle à notre faiblesse. Cela dit, à tout seigneur tout honneur, s’ils ont la confiance et la reconnaissance des Particuliers, c’est que les notaires, déjà incontournables dans le système français de la transaction, ont quasiment le monopole des statistiques et des références de marché qui noircissent les colonnes des éditions spéciales sur l’immobilier citées plus haut. C’est comme si nous n’existions pas en tant que profession en l’absence d’un véritable système de coopération interprofessionnelle.

Je ne sais pas ce que vous en pensez mais, pour ma part, si un film sur la transaction immobilière devait être réalisé, j’aimerais autant que l’agent immobilier, non seulement figure dans le générique, mais aussi ait le rôle principal. Pas vous?

ALAIN PINEL
 *voir biographie sur www.alainpinel.com
 

Ce que dit le notaire, c’est ce que dit la loi.

Professionnel du droit, le notaire vous apporte un conseil d’expert. Ses actes authentiques, qui ont date certaine, force probante et force exécutoire, possèdent le même effet juridique qu’une décision de justice et gardent leur valeur au- delà des frontières.

A chaque étape de votre vie, le notaire est à vos côtés avec un triple rôle ;

le conseil : il peut vous renseigner au mieux de vos intérêts,
la prévention : il veille sur le fond et sur la forme de vos contrats,
la conciliation : il peut vous aider en cas de désaccord.

Loin de se limiter au droit de la famille, les compétences du notaire couvrent également tous les grands domaines de la vie quotidienne : droit immobilier, droit rural, droit des affaires etc., mais aussi la fiscalité et la gestion de votre patrimoine.

L'agence Immobilière Mer et Montagne de Cannes vous conseil le site de Chambre des Notaires de Meurthe et Moselle.

LE TOUR SIA Service inter Agences FNAIM

Le Tour SIA a pour objet de permettre à tous les adhérents du SIA loca de visualiser le plus tôt possible et dans lesmeilleures conditions les propriétés nouvellement offertes à la vente dans leur section ou d’autres sections du SIA.

Le Tour SIA est strictement réservé aux membres du SIA et leurs collaborateurs commerciaux ; les Particuliers ne sont pas admis pendant la durée du Tour, même s’ils sont accompagnés par un professionnel.
La périodicité du Tour peut varier mais, pour en obtenir le meilleur avantage, il est important d’en faire un évènement hebdomadaire.

En matière de date et heure, le plus simple et le plus efficace est de programmer le Tour SIA le jour de la réunion de section, réunion (aujourd’hui mensuelle mais qui a vocation à devenir hebdomadaire) à laquelle assistent la quasi-totalité des membres ainsi que de nombreux négociateurs. A l’issue de la réunion, les participants peuvent aller directement en Tour.
La liste des propriétés composant le Tour est constituée en ligne, sur le fichier commun, directement par le mandataire. Ainsi, à la prise de mandat, un agent peut obtenir du propriétaire-vendeur son autorisation écrite à cet effet et d’afficher dans le SIA, en temps réel, à la fois le mandat et la date à laquelle le bien fera partie du Tour.

Plusieurs conditions sont à remplir pour qu’une propriété soit ajoutée au Tour, à savoir :

- L’attestation des signatures d’accord du mandant et du mandataire doit être soumise au responsable de section en même temps que les coordonnées du bien (adresse, description,etc.) au moins 48 heures avant l’évènement.

- Le mandataire d’un bien ou son représentant commercial doit assister à la réunion de section (si une telle réunion a
lieu au cours de la semaine en question) pour répondre aux questions éventuelles des confrères sur le bien.

- Un collaborateur commercial de l’agence détentrice du mandat doit être présent à la propriété pendant toute la durée du Tour. Signalons à ce propos que si, ponctuellement, une agence a plus de propriétés listées au Tour de la semaine que de collaborateurs disponibles pour assurer que toutes ces propriétés soient «ouvertes » aux adhérents du SIA, il incombe au responsable d’agence d’obtenir le concours d’un ou de plusieurs des propriétaires-vendeurs concernés afin de simplement garantir l’accès aux biens. Bien sûr, dans ce cas de figure, aucune communication ne peut être engagée entre un particulier et un confrère. A défaut, le Tour d’un bien « non-assisté » doit être différé à une date ultérieure ou annulé.

Le Tour SIA en règle générale, dure 3 heures (par exemple de 9h.30 à 12h.30) de façon à permettre aux agents de visualiser un maximum de biens. Il est entendu que la visite de chacune des propriétés n’est pas systématique. Les agents peuvent visiter uniquement les propriétés qui les intéressent tout particulièrement et ce, dans n’importe quel ordre.
En zone urbaine, il est conseillé d’effectuer le Tour en groupes, c’est-à-dire en faisant le plein de chaque voiture, pour éviter les problèmes liés au stationnement.

Le Tour SIA d’une section X est accessible, sur le fichier commun, par tous les adhérents du SIA départemental. Ceci permet aux agents d’autres sections locales qui, occasionnellement, ont un mandat ou un client-acheteur dans la section X de participer au Tour en question.

Votre Transactions immobilières avec le Service Inter Agences

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La loi de finances pour 2008 a été définitivement adopté hier. Déductibilité des intérêts d'emprunt, nouvelle fiscalité pour les dividendes, réduction d'ISF pour les patrons de PME investissant dans leur propre entreprise, ... Détail de toutes les mesures en faveur des particuliers.                               
Après le "paquet fiscal" adopté cet été et qui comportait toute une série de mesures en faveur des particuliers, la loi de finances pour 2008, définitivement adoptée mardi 18 décembre, est moins généreuse. Elle comporte cependant des dispositions importantes comme la modification de l'imposition des plus-value mobilière ou la déductibilité des intérêts d'emprunt, mesure phare du paquet fiscal de cet été, retoquée par le Conseil constitutionnel. revue de détail.

La déductibilité des intérêts d'emprunts

Le montant de la déduction d'impôt pour les intérêts payés au titre de la première année de remboursement est doublé la première année du prêt  : 40% des intérêts d'emprunt seront déductibles et 20% les quatre années suivantes. La date à partir de laquelle sont décomptées les cinq premières annuités est la date de la première mise à disposition des fonds empruntés.

En cas de construction ou d'acquisition en état futur d'achèvement, cette date peut être fixée, à la demande du contribuable, à la date de l'achèvement ou de la livraison du logement. Cette demande effectuée expressément par le particulier emprunteur doit être exercée au plus tard lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année au cours de laquelle intervient l'achèvement ou la livraison du logement.

Les plus-values de valeurs mobilières taxées à 18% au lieu de 16%

Avec la loi de finances pour 2008, tout change. Elle prévoit la suppression à compter du 1er janvier 2008 de l'impôt de Bourse et la possibilité pour les détenteurs de dividendes d'opter pour leur taxation soit à l'impôt sur le revenu selon le barème progressif, soit au prélèvement forfaitaire libératoire (PFL). Mais ce prélèvement passe de 16% à 18%.

Les plus-values de valeurs mobilières seront donc taxées à 29% (18% + 11% de prélèvements sociaux) contre 27% actuellement (16% + 11%). Ce relèvement du taux d'imposition de 16% à 18% aura aussi un impact négatif sur le rendement final de nombreux placements, dont les livrets et comptes rémunérés. La rémunération réelle d'un placement à 3% rapporte actuellement en 2007 après fiscalité, 2,19%. Avec le passage à 18%, le taux de rémunération finale sera ramené à 2,13%. Celle d'un placement à 5% qui en 2007 rapporte après fiscalité 3,65% diminuera en 2008 à 3,55% à cause du passage à 18% du prélèvement forfaitaire libératoire (PFL).

Le seuil de cession des plus-values passe de 20.000 à 25.000 euros

En contrepartie, est adoptée une majoration du seuil de cession des plus-values de valeurs mobilières, au-delà duquel les gains sont imposables, qui passe de 20.000 euros à 25.000 euros.

La réduction d'ISF pour les patrons de PME qui investissent dans leur entreprise

La loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (TEPA), votée cet été, a instauré une réduction d'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) pour les contribuables qui investiraient dans des PME. La réduction d'ISF est égale à 75% du montant de la souscription au capital initial ou à l'augmentation de capital d'une PME, dans la limite de 50.000 euros par an. Cette mesure est applicable pour l'ISF payable en 2008. Mais la loi TEPA a exclu de ce dispositif les patrons qui investiraient dans leur propre PME, dans celle de leur conjoint ou partenaire de PACS ou dans celle de leur concubin notoire. La loi de finances pour 2008, revient sur cette exclusion et autorise la réduction d'ISF pour tout investissement dans sa propre société ou dans celle des personnes précitées.

Le nouveau barème de l'impôt sur le revenu

Le barème de l'impôt sur le revenu utilisable en 2008 pour les revenus de 2007 ne change pas beaucoup. Il est juste actualisé de 1,3% soit le taux de l'inflation (indice des prix hors tabacs) prévisible pour l'année 2007. Le nombre de tranches de l'impôt reste à cinq, les taux d'imposition sont les mêmes en 2007 qu'en 2008, respectivement de 5,5%, 14%, 30%, 40%. L'abattement forfaitaire de 20% est définitivement supprimé et réintégré dans le barème comme en 2007.

La décharge de l'obligation de paiement de l'impôt

Les époux et les partenaires liés par un pacte civil de solidarité sont normalement tenus tous les deux au paiement de l'impôt sur le revenu lorsqu'ils font l'objet d'une imposition commune et de la taxe d'habitation lorsqu'ils vivent sous le même toit. Lorsqu'il existe une disproportion marquée entre le montant de l'imposition à régler et la situation financière et patrimoniale, nette de charges, du demandeur, une décharge de l'obligation de paiement peut être accordée par l'administration fiscale. Les personnes divorcées ou séparées peuvent, également, demander à être déchargées de leurs obligations de paiement.

Déclaration d'impôt par Internet : 20 euros de réduction pour les primo-déclarants seulement

La télédéclaration va continuer à bénéficier d'une réduction d'impôt de 20 euros, mais celle-ci ne sera plus accordée qu'aux ... nouveaux télédéclarants !  Avec la loi de finances pour 2008, la réduction d'impôt de 20 euros est désormais réservée aux contribuables qui souscrivent pour la première fois leur déclaration par Internet et non plus aux télédéclarants habituels, pour lesquels une disposition incitative ne se justifie plus, selon Bercy. Ce dispositif est applicable pour les déclarations des revenus des années 2007 à 2009. La dispense de production de justificatifs des dons et cotisations syndicales est pérennisée, pour tous les télédéclarants.

La prime pour l'emploi est revalorisée de 1,3%

La prime pour l'emploi est revalorisée de 1,3%, soit le taux de l'inflation prévisible pour l'année 2007. la même revalorisation est applicable à tous les seuils et limites d'attribution de la prime pour l'emploi.

Prestations de services dans le cadre d'expertises techniques d'immeuble

Le cabinet MINOS EXPERTISES - DIAGAMTER de Grenoble est la première et l'unique entreprise ayant obtenu la Certification de Services "QUALICERT" en Isère conformément au référentiel demandé par le Conseil Supérieur du Notariat.  (Journal Officiel du 24 août 2002, prestation de services dans le cadre d'expertises techniques d'immeuble)

- Le professionnel intervient sous 72 heures ouvrées suite à la commande
- Le rapport et/ou l'attestation sont fournis sous 48 heures ouvrées suivant la réalisation de l'intervention
- Le rapport est signé par des personnes engageant le cabinet
- Le professionnel utilise des méthodologies connues comme étant les plus efficaces lors de ces interventions - L'expert justifie d'une formation initiale pour exercer son activité
- L'accord écrit du client est demandé avant toute intervention
- Le rapport transmis au client est complété d'informations génériques sur les conséquences d'un état positif

MINOS EXPERTISES - DIAGAMTER est partenaire des agences immobilières SIA de Grenoble.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE POUR LES BÂTIMENTS PUBLICS : AFFICHAGE OBLIGATOIRE A PARTIR DU 2 JANVIER 2008

L’arrêté du 7 décembre 2007 relatif à l’affichage des diagnostics de performance énergétique (DPE) des bâtiments publics est paru au Journal Officiel le 20 décembre 2007. Le décret n°2007-363 du 19 mars 2007 impose l’affichage de ces DPE au 2 janvier 2008.
LES REPONSES A VOS QUESTIONS :

Quel bâtiment est concerné par cet affichage ?

Tout bâtiment d’une surface hors oeuvre nette (SHON) supérieure à 1000 m² et toute partie de bâtiment d’une surface utile de plus de 1000 m² sont concernés à condition qu’ils :

soient occupés par les services d’une collectivité publique ou d’un établissement public (administratif ou EPIC),
accueillent un établissement recevant du public de la 1ère à la 4ème catégorie au sens de l’article R.123-19 du Code de la Construction et de l’Habitation, cet accueil ne pouvant être effectif que sur une partie du bâtiment.
Ainsi peuvent être concernés les mairies, établissements scolaires, musées, gares,…

Quel bâtiment n’est pas concerné ?

Les groupements d’intérêt public (GIP) et les entreprises publiques ou partiellement publiques qui ont perdu leur statut d’EPIC pour celui de SA (Aéroports de Paris, EDF, France Telecom, …) n’ont pas d’obligation d’affichage, mais peuvent entamer une démarche volontaire pour la réalisation de ce DPE.

Une collectivité publique occupe un bâtiment de plus de 1000 m², mais n’en est pas le propriétaire.

L’affichage du DPE est-il obligatoire ?

Oui. L’obligation est liée à l’occupant et non au propriétaire.

Comment doit être affiché ce document ?

L’occupant du bâtiment affiche dans le hall de l’établissement recevant du public, ou à défaut près du point d’entrée ou d’accueil de cet établissement, une version lisible et en couleur du diagnostic de performance énergétique, au format minimal A3, et respectant le contenu précisé dans l’arrêté du 7 décembre 2007.

Quelles sont les informations contenues dans un DPE ?

Le DPE indique aux occupants du bâtiment et aux visiteurs une estimation des consommations annuelles d’énergie, des frais liés à celles-ci et de la quantité annuelle d’émission des gaz à effet de serre. Doivent s’y trouver également un descriptif reprenant les caractéristiques thermiques du bien, des conseils de bonne gestion de l’énergie et des recommandations permettant l’amélioration du niveau de consommation énergétique du bâtiment.

A noter que l’estimation des consommations peut être répartie de deux manières d’où deux versions de rapports DPE :

par usage si cela est possible (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, bureautique, éclairage, ascenseur,…),
par énergie dans le cas contraire (gaz, électricité,…).
Existe-il différents types de DPE ?

Oui, 3 types sont possibles :

pour les bureaux, services administratifs et enseignement (rapports intitulés « 6.1 public » et « 6.1 bis public »),
pour les bâtiments à occupation continue (« 6.2 public » et « 6.2 bis public »), comme les hôpitaux ou hôtels de police par exemple,
pour les autres biens (« 6.3 public » et « 6.3 bis public »).
Les modèles de ces 6 rapports sont définis par arrêté.

Comment est calculée l’estimation des frais liés aux consommations d’énergie ?

A partir des montants annuels indiqués sur les factures des trois dernières années.

En l’absence de ces données, le diagnostiqueur estime ces coûts à partir d’une grille tarifaire fournie par arrêté.

Un DPE est réalisé dans le cadre de la construction d’un bâtiment répondant aux
critères obligeant un affichage. Ce DPE peut-il être utilisé pour cela ?

Oui, un DPE établi dans le cadre de l’arrêté du 21 septembre 2007 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments neufs en France métropolitaine vaut diagnostic de performance énergétique établi pour l’affichage dans les bâtiments publics pour les trois premières années d’exploitation du bâtiment.

Qui peut établir ces DPE ?

Conformément aux articles L271-6 et R.271-1 à 271-5 du Code de la Construction et de l’Habitation, ce diagnostic doit être établi par une personne répondant à différents critères et notamment de compétence. Celle-ci est validée par la réussite à un examen écrit et oral qui permet au diagnostiqueur d’obtenir un certificat de compétence, délivré par un organisme accrédité par le COFRAC. Les références à ce document et à l’organisme de certification doivent être indiquées sur le rapport de diagnostic. La personne établissant ce diagnostic ne doit également avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance.

Cette personne doit également avoir souscrit une assurance dont le montant de garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

Ce diagnostic repose également bien entendu sur l’expérience et une solide formation.

Pour toute autre question ou une présentation plus complète, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre agence Diagamter Minos Expertise de Grenoble.

DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE IMMOBILIER : QUID DE LA VALIDITE DES DIAGNOSTICS IMMOBILIER REALISES AVANT LE 1er NOVEMBRE 2007 ?

Depuis le 1er novembre 2007, en cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique (DDT), fourni par le vendeur, doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente.

Ce dossier doit comprendre, suivant le type de bien et le lieu :

    * un CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb),
    * un diagnostic amiante,
    * un état relatif à la présence des termites,
    * un état de l’installation intérieure de gaz,
    * un état des risques naturels et technologiques (ERNT),
    * un diagnostic de performance énergétique (DPE).

Il sera complété à l’avenir par un état de l’installation intérieure d’électricité (courant 1er semestre 2008) et un contrôle des installations d’assainissement non collectif (à partir du 1er janvier 2013).

Le DDT est également obligatoire dans le cadre de la location (uniquement DPE et ERNT pour le moment ; le CREP sera obligatoire à partir du 12 août 2008).
Il faut noter que le Dossier de Diagnostic Technique n'est que la compilation de rapports de diagnostics déjà existants auquel se rajoute le gaz. Aucun formalisme particulier n'est requis par les textes règlementaires pour ce dossier.

D’après l’article L276-6 du Code de la Construction et de l’Habitation, les diagnostics inclus dans le DDT doivent être établis par un diagnostiqueur certifié pour chacun des diagnostics (à l’exception de l’ERNT). Une attestation sur l’honneur dans laquelle le diagnostiqueur s’engage sur divers points (indépendance, assurance, compétences,…) doit accompagner ce dossier.

   1. Position de la DGUHC : un communiqué de presse de la DGUHC (Direction Générale de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Construction) datant du 31 octobre 2007 précise que « les états, constat et diagnostic qui auront été établis avant le 1er novembre 2007 par un opérateur non certifié resteront valables et utilisables dans la limite de leur période respective de validité ».
   2. Position des juristes : néanmoins des juristes, à la lecture des textes législatifs et réglementaires, estiment que, en l’état, rien ne permet de valider les propos tenus par la DGUHC et qu’en l’occurrence seuls des diagnostics réalisés par des personnes certifiées peuvent être utilisés à partir du 1er novembre 2007 dans le cadre de la signature de promesses de vente ou d’acte authentique.

Nous suivons avec attention la position qui sera prise dans les prochains jours, notamment par le notariat.

Votre interlocuteur Diagamter Minos Expertise ne manquera pas de vous tenir informé d’éventuelles précisions.

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Il est une première approche, un premier pas vers votre projet  d'achat vente où estimation d'immobilier.
Mais comme il ne remplace pas le contact humain, nous vous invitons à nous téléphoner ou à nous rendre visite pour bénéficier de conseils personnalisés.

Quelques mots pour faire connaissance...

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de ses conseils et de son accueil en immobilier sur CANNES et sa région. La passion de notre métier se traduit par une écoute, une disponibilité et un suivi relationnel incomparable. Nous préservons la taille humaine de notre Agence.

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Cannes : la cote d’une star

La cote des quartiers résidentiels flirtent volontiers avec les prix de Saint-Germain-des-Prés.
Si Cannes n’a pas le monopole de la trinité «soleil, mer et palmiers», elle seule, sur la Côte-d’Azur, la conjugue aussi bien avec les paillettes... et le business. «A l’image du marché du luxe, l’immobilier cannois se porte bien», selon Jérôme Renaud, gérant de l’agence Croisette-Californie et président de la FNAIM des Alpes-Maritimes. (pour lire la suite de l'article du Figaro utiliser le lien suivant)

Le cadastre désormais sur Internet sur Cannes et sa région

Plus besoin de se déplacer pour consulter la propriété des terrains et bâtis. Dès aujourd'hui, quelque 150 000 plans cadastraux sont accessibles en ligne. Avec la mise en place par la Direction générale des impôts du site internet www.cadastre.gouv.fr, les particuliers comme les professionnels peuvent accéder en quelques secondes au plan cadastral souhaité. La mise en ligne des plans se fait de façon progressive et d'ici à la mi-février, 600 000 plans seront accessibles en ligne; mais dès aujourd'hui, quelque 150 000 plans sont déjà accesibles.

(pour lire la suite de cet article utiliser le lien suivant)

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Déduction des intérêts d'emprunt

La loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat du 21 aout 2007 a institué un crédit d'impôt sur le revenu, en faveur des contribuables qui souscrivent un emprunt pour acquérir ou construire leur résidence principale. Ce crédit d'impôt est égal à 20 % des intérêts d'emprunt payés au titre des 5 premières années dans la limite annuelle de 3 750 euros pour un célibataire (soit un crédit d'impôt maximum de 750 euros) et de 7 500 euros pour un couple ou des partenaires liés par un PCAS soumis à imposition commune (soit un crédit d'impôt maximum de 1 500 euros). La limite annuelle est augmentée de 500 euros par personne à charge. Les plafonds annuels de crédit d'impôt sont doublés lorsque l'emprunteur est une personne handicapée.

Afin de renforcer ce dispositif de déduction des intérêts d'emprunt immobilier, le projet de loi de finances pour 2008 prévoit de porter le crédit d'impôt à 40 % pour la première annuité de remboursement contre 20 % les annuités suivantes, soit un crédit d'impôt maximum pour la première année de 1 500 euros pour une personne seule, de 3 000 euros pour un couple ou des partenaires pacsés et un complément de 200 euros par personne à charge.

Le gouvernement a annoncé que le crédit d'impôt s'appliquerait aux intérêts d'emprunt payés à partir du 1 Septembre 2007 pour financer une opération d'acquisition pour laquelle l'acte authentique a été signé à partir du 6 mai 2007 ou pour une opération de construction pour laquelle une déclaration d'ouverture de chantier a été effectuée à compter de cette date.

Pour plus de renseignements contactez l'agence Immobilière Mer et Montagne
1, rue Henri Rhul - 06400 Cannes

Démarche Inter Agences

La démarche Inter Agences est la libre réunion d’agents immobiliers d’un même bassin de vie, organisés autour d’un fichier commun de mandats exclusifs, selon des modes opératoires standard, et indépendamment de toute appartenance syndicale, professionnelle ou commerciale. Elle s’appuie sur une plateforme d’échanges commune et s’exerce en toute neutralité, en dehors de toute considération partisane et/ou corporatiste, en plaçant le client au centre des préoccupations des professionnels.

Cannes - Immobilière Mer et Montagne

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Château Scott - de Thomas Smith - Avenue Maréchal Juin à Cannes dans le secteur de la Californie

Château Scott - de Thomas Smith - Avenue Maréchal Juin Grand château réalisé par l'entrepreneur cannois S. Carry entre 1868 et 1872 pour M. Scott, sur une parcelle de onze hectares, sur le versant sud de la Californie et allant jusqu'à la mer, lotie en1873. Plan irrégulier sur deux niveaux, toiture fortement inclinée, nombreuses lucarnes, tour
crénelée au centre de la construction, tourelles, galeries et terrasses, murs en blocage et riche décor
néo-gothique façonné. Demeurée dans l'état d'origine, elle est aujourd'hui transformée en copropriété.

Thomas Smith, en activité à Cannes vers 1860.
Cet architecte londonien né en 1799 et mort en 1875, avait travaillé en Angleterre puis en Irlande avant d'être appelé à Cannes en 1852 par sir Thomas Robinson Woolfield pour la construction de la villa Victoria dans l'esprit des cottages anglais, et pour un projet de grand château néo-gothique sur les rochers du vallon du Riou. Sir Thomas fait également venir d'Angleterre un entrepreneur, Odadhia Pulhan, pour la réalisation des ouvrages. En 1854, Thomas Smith conçoit les plans du
château de la Bocca pour le révérend Henry Belmont Sym, en 1868, le château Scott et plusieurs
églises anglicanes destinées à la société des hivernants. L'oeuvre de l'architecte, qui travailla avec
son fils Thomas Taylor, dans la plus pure tradition anglaise ne concède rien à l'exotisme du lieu.

Située au cœur de Cagnes-sur-Mer, SPÉCIALIMMO est une agence immobilière implantée depuis plus de dix ans dans le département des Alpes-Maritimes. Nous vous proposons une large sélection de biens immobiliers. Notre rôle : mettre en relation les personnes qui sont à la recherche d’un logement à acheter ou à louer et celles qui en ont de disponibles.

Nous réunissons, au sein d’une même équipe forte de 30 années d’expérience, l’ensemble des compétences nécessaires au domaine de l’immobilier. Notre parfaite connaissance du marché vous permettra de réaliser vos projets.

Nous vous apportons écoute, conseils et expertise.

Nous vous accompagnons dans la globalité de vos projets immobiliers (Vente, achat, location, gestion, successions, terrains, viager,…)

Nous sommes aussi à même de vous conseiller pour le financement, la fiscalité, le droit successoral, le montage d’une SCI, ...

La troisième édition de SECOND PLACE, le premier salon de la seconde résidence, aura lieu du vendredi 28 au dimanche 30 septembre dans le palais 4 du Brussels Expo.   

Des agences immobilières venant de toutes parts viendront y présenter de multiples projets. Les visiteurs en quête d’une seconde résidence trouveront de nombreuses propositions tant sur le marché belge, la Côte et les Ardennes en tête, qu’à l’étranger. Les amateurs de seconde résidence à l’étranger seront accueillis par des exposants originaires de 25 pays différents. Outre nos pays voisins, la France, la Bulgarie, Chypre, la Grèce, le Royaume-Uni, l’Italie, le Portugal, l’Espagne et la République tchèque représenteront l’Union européenne. La région méditerranéenne sera renforcée par la Croatie, le Maroc et la Turquie. Et pour ceux qui sont friands de destinations encore plus exotiques, l’offre s’étendra même à d’autres continents (Aruba, Brésil, Thaïlande, Emirats Arabes Unis, Etats-Unis, Panama et l’Afrique du Sud). Une liste reprenant l’ensemble des exposants est disponible sur www.secondplace.be .
Qu’elle ait lieu en Belgique ou à l’étranger, l’acquisition d’une seconde résidence suscite de nombreuses interrogations. Plusieurs séminaires seront organisés dans le but d’accompagner le visiteur dans ses investigations. A qui les candidats acheteurs doivent-ils s’adresser pour les acquisitions à l’étranger? Qu’en est-il des avantages fiscaux? Et quels problèmes un tel achat peut-il engendrer? Les professionnels du secteur en dévoileront les secrets.
Une nouveauté ? La soirée Business-to-Business qui se tiendra le vendredi 28 septembre à partir de 19h. FISA, l’organisateur du salon, en collaboration avec la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de l’Union des Professions Immobilières de Belgique et le CIB Vlaanderen, donnera l’occasion aux promoteurs immobiliers étrangers (exposants) et belges (membres des fédérations professionnelles) de se rencontrer.
Innovation supplémentaire : l’expertise immobilière Second Place. Il offre la possibilité aux personnes possédant déjà une seconde résidence de faire estimer la valeur actuelle de leur investissement. A l’aide de quelques photos, d’une description du bien et de sa localisation, un spécialiste pourra en calculer la valeur. Avec cette information en tête, le propriétaire se mettra peut-être à la recherche d’une nouvelle seconde résidence à Second Place…
L’édition automnale de Second Place comptera une centaine d’exposants originaires de 20 pays différents et se tiendra le vendredi 28 septembre, de 14h à 21h, le samedi 29 et le dimanche 30 septembre de 11h à 18h au palais 4 du Brussels Expo.
Une liste des exposants présents au salon et le planning des séminaires est disponible sur internet.
Dates
Du vendredi 28 au dimanche 30 septembre 2007
Heures d’ouverture
Vendredi 28 septembre: 14h – 21h
Samedi 29 et Dimanche 30 septembre: 11h – 18h
Entrée : 9 €
Lieu
Brussels Expo
Palais 4
Place de Belgique 1
1020 Bruxelles
Belgique
Tel.: +32 2 474 82 63
Fax: +32 2 474 83 97
Accès
L’accès au Brussels Expo est possible en voiture ou en transports publics.
  
 

La loi Grenelle 1 à peine votée,  les sénateurs examinent actuellement la loi Grenelle II. C’est ainsi qu’ils viennent d’approuver la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières, ratifiant ainsi une disposition de la commission économique du Sénat. Une mesure qui va offrir davantage de transparence dans les annonces immobilières.

Un diagnostic de performance énergétique doit, en effet, être réalisé à l’occasion de toute vente ou mise en location. Ce diagnostic doit, en effet, indiquer les consommations annuelles par énergie utilisées (chauffage, eau chaude, eau froide) et leur coût.

Les logements diagnostiqués se voient attribuer deux étiquettes distinctes : l’étiquette énergie relative à la consommation d’énergie avec une note de performance énergétique allant de A (logement économe : 50 kwh/m2/an) à G (logement énergivore : plus de 450 kwh/m2/an) ; et l’étiquette climat relative à l’impact des consommations sur l’émission de gaz à effet de serre (GES) avec une note allant également de A (faible émission) à G (forte émission).

Cette échelle de notation s’apparente, d’ailleurs à celle déjà présente pour les appareils électroménagers. Ce diagnostic, s’il n’oblige pas les propriétaires à faire des travaux puisqu’il n’a qu’une valeur informative, permet aux candidats acquéreurs et locataires de comparer les différents logements proposés.  Camille Lamarre.

> Immobilier : les prix vont baisser jusqu'en 2011
Il faudra profiter de la baisse des prix de l'immobilier pour acheter car, après un réajustement, il est fort probable qu'ils repartent à la hausse.

Avec la crise immobilière,
les Anglais divorcent moins
Londres, Sébastien Martin
11/08/2008

Les saisies de logements ont augmenté de 48% sur un an.

Bonne nouvelle pour les couples britanniques, la crise immobilière va consolider leurs ménages. Selon l'étude de l'agence Savills, il existe en effet une corrélation entre la valeur de la pierre et le nombre de divorces. «Quand les prix montent, les propriétaires se sentent plus riches, et nous supposons qu'ils pensent pouvoir plus facilement financer un divorce», explique Lucian Cook, directeur de la recherche de Savills. La baisse actuelle du marché devrait a contrario, pense-t-il, entraîner un ralentissement des séparations.

> Pourquoi le crédit immobilier se tasse

Les banques refusent d'endosser la responsabilité du ralentissement du marché.

«Il n'y a pas de “credit crunch [restriction brutale du crédit] chez BNP Paribas», a déclaré hier matin Baudouin Prot, directeur général de BNP Paribas, en présentant ses comptes semestriels. Il y a «tout simplement moins d'acheteurs, ce qui est logique dans une période où l'on anticipe une baisse des prix de l'immobilier», estimait la veille dans Le Figaro Frédéric Oudéa, son homologue à la Société générale, rejetant «clairement toute idée de “credit crunch” dans notre pays. De nombreux particuliers sont pourtant convaincus d'être victimes d'un resserrement des conditions de crédit lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Un phénomène mis sur le compte de la crise du subprime qui aurait coûté si cher aux banques qu'elles ne seraient plus en mesure de financer leurs clients traditionnels. Les banquiers récusent cette perception de la situation, chiffres à l'appui. BNP Paribas assurait hier au Figaro que la production de nouveaux crédits immobiliers était «stable sur six mois», sans donner de chiffre précis. Le groupe se contentait d'indiquer que ses encours de crédit immobilier avaient crû de 7,5% au 2ème trimestre.

Suite de l'article ....

> Londres veut sortir l'immobilier de la crise

Après les États-Unis la semaine dernière, la Grande-Bretagne s'apprête-t-elle à lancer un plan de sauvetage de son marché immobilier ?

On n'en est pas encore là. Mais le ministre britannique des Finances, Alistair Darling, n'a pas exclu hier une suspension temporaire des droits fiscaux sur l'immobilier (stamp duty) pour relancer un secteur en plein désarroi.

« Je suis en train d'examiner un certain nombre de mesures », s'est-il contenté de répondre sur la BBC, après des rumeurs dans la presse. « Ce qui est important, c'est d'aider les gens et je veux examiner une série d'options en ce sens », a ajouté Alistair Darling. La taxe sur l'immobilier a rapporté l'an passé 13,4 milliards de livres, soit 2,6 % des recettes du pays.

Suite de l'article...

Service Inter Agences de Cannes

Le concept est simple : les professionnels immobiliers du secteur géographique Cannois regroupent leurs fichiers.

Ainsi, grâce au Service Inter Agences de Cannes, Multipliez les chances de réaliser votre projet immobilier par le nombre d'agences associées !

Les avantages acheteur

Quel acquéreur n'a jamais rêvé, en poussant la porte d'une seule agence immobilière, de retrouver là l'ensemble des offres disponibles sur le marché de Cannes? Calculez le temps que vous allez gagner en appels téléphoniques, en visite de dizaine de cabinets immobiliers différents, avec chaque fois, la même présentation du bien que vous recherchez à renouveler ?

Grâce au Service Inter Agences de Cannes:

    * vous gagnez du temps : vous n'avez plus à vous déplacer dans d'autres agences immobilières pour présenter, à chaque fois, votre demande
    * votre projet se concrétise plus rapidement : vous bénéficiez d'un très large éventail de choix grâce aux biens disponibles provenant des autres agences du SIA, et ce, gratuitement. En outre, ces offres sont des exclusivités SIA que vous ne retrouverez nulle part ailleurs.
    * votre démarche est simplifiée : pour vous accompagner dans votre projet immobilier, vous avez un seul interlocuteur qui connaît parfaitement votre dossier, il sera à vos côtés tout au long de vos démarches, du conseil dans l'achat du bien et des éléments à vérifier dès la première visite, jusqu'à la conclusion de la transaction.

Les avantages vendeur

Quel vendeur n'a jamais souhaité, qu'en poussant la porte d'une seule agence, tous les professionnels du secteur de Cannes se mettent à son service pour vendre son bien dans les meilleures conditions ?

Grâce au Service Inter Agences de Cannes, vous aurez accès à l'ensemble du fichier clients de toutes les agences en SIA de Cannes, et ce, gratuitement.

    * C'est un gain de temps : vous n'avez plus à vous déplacer dans d'autres agences et renouveler, à chaque fois, votre requête.
    * Votre vente se réalise plus rapidement : votre annonce est relayée dans tous les supports de communication des agences SIA.
    * Votre démarche est simplifiée : vous ne signez qu'un seul mandat mais multipliez les chances de vendre par le nombre d'agences adhérentes ; par ailleurs, vous avez un interlocuteur unique qui connaît parfaitement votre bien et saura vous conseiller, de la mise en vente jusqu'à la conclusion de la transaction, en passant par la phase de négociations.

Liste des Agences Immobilières du secteur de Cannes - Mandelieu la Napoule - Mougins:

ACM Immobilier - Cannes
Catherine Marabelle
 
Actif Immo Solvimo - Cannes
Eric Sanchis
 
Actual Immobilier - Cannes
Carole Vidal
 
Agence ABC - Cannes
Bernard Reynaud
 
Agence de la Source - Cannes
Mme Valérie Del Giudice
 
Agence Des Ecoles - Cannes
Florence Dubois
 
Agence Richard et Ryan - Cannes
Bruno Richard
 
AMS Immobilier - Cannes
Laurent Sanglier
 
 
Bergé Immobilier BI - Cannes
Didier Bergé
 
C.S.I. - Cannes
Annick Ollivaud
 
Cabinet Delval - Cannes
Guy Valingo
 
Cannes Conseil Immobilier - Cannes
Marc Roeland & Julien Dumenil
 
Cannes Horizon - Cannes
Michèle Dumenil & François Lajaunie
 
Cannes Soleil - Cannes
Yolande Benato
 
Cannes Top Terrasses - Cannes
Sylvie Trompette
 
Century 21 Adhère Transactions - Cannes
Alain Herman
  
Century 21 L'Espace Habitat AIC - Cannes
Birolli Thierry
 
Century 21 Mistral L'Agence - Cannes
Alexandre Bierne
 
Croisette Californie - Cannes
Jerome Renaud
 
Darwin Immobilier - Cannes
Yannick Naccache
 
Elyse Avenue - Cannes
Tarik Tani
 
Era Panoramic - Cannes
Yves Baulier
 
French Real Estate.Com - Cannes
Groux Eric
 
Goazur Immobilier - Cannes
Roswitha Jansen
 
Hilary Larkin Properties HLP - Cannes
Hilary Larkin
 
Home Sud - Cannes
Francis Domerc
 
Immobilière Carnot
Anne-Veronique Nicoud
 
Immobilière Mer et Montagne - Cannes
Bernard Masselot
 
ImmoSiagne - Cannes
Paul Oualid
 
ISIT Cannes - Cannes
Muriel GHISI
 
Lépine Immobilier - Cannes
Jacques Lépine
 
Lp-Immo - Cannes
Laurence Pierrisnard
 
Monteverde Immobilier - Cannes
Jean-François Cancelloni
 
Orpi Action Immobilier - Cannes
Jérémy Sintes
 
Orpi AG Immo - Cannes
Anne Guigard
 
Orpi Agence Esterel Côte d'Azur - Cannes
Martine Teixeira & Frédéric Dembski
 
Orpi Eurosud Immobilier - Cannes
Gilles Rouah
 
Orpi MCH Immobilier - Cannes
Christian Marly
  
Pointe Croisette Immobilier - Cannes
André Belton
 
Prestige et Patrimoine - Cannes
Stefan Amzallag
 
RCI - Cannes
Robert Nocentini
 
Riviera Keys - Cannes
Harald Starke
 
Solvimo Cannes - Cannes
Valérie Antonelli
 
Terrimmo - Cannes
Yvette Richiero
 
WB Immobilier sarl JPWB - Cannes
Wilfried Boutonnet
 
Webcam Immobilier - Cannes
Davy Bouhnik
 
Wretman Estate & Consulting - Cannes
Johan Wretman

 l'Adresse - Locagence - Mandelieu la Napoule
Pierre Laurent
 
Arthur Amilton Mandelieu - Mandelieu la Napoule
Sandrine Cooper
 
Azurama Immobilier - Mandelieu la Napoule
Michel Conflant
 
C21 Investim Prestige - Mandelieu la Napoule
Mr Alain Bonnefemne
 
Century 21 Investim Prestige - Mandelieu la Napoule
Eric Blain
 
Century21 Vent d'Ouest Immobilier - Mandelieu la Napoule
Alain Bonnefemne
 
Chrisma - Mandelieu la Napoule
Mme Christine Davis
 
Eagle-Home Finder - Mandelieu la Napoule
Thierry Laplante
 
Era Baudoin Immobilier - Mandelieu la Napoule
Michel Baudoin
 
La Centrale d'Etudes Immobilières - Mandelieu la Napoule
Pascal Voghi
 
Laforêt V&P Immobilier - Mandelieu la Napoule
Pierrick Vincent

Agence Immobilière de Biot
Nicolas Racano
 
Arthur Amilton Mougins
Fabrice Bernerd
 
Arthur Amilton Valbonne
Nathalie CHALION
 
Cabinet Michel "Mouans Sartoux"
Yaël Bouchoucha
 
Cabinet Michel "Roquefort Les Pins"
Karin Bouchoucha
 
Coast & Country
Alistair John Buchan
 
L'Adresse L'Immobilière de Roquefort-les-Pins -
Jeanne-Chantal Brun-Signoret
 
Laforet Valbonne
Pascal Ghiotti
 
Lucke Immobilier
Mme Marie-Martine Mariacci
 
Orpi Alliance Immobilier
Philippe Le Bars/Christian Charluet
 
Orpi Les Clés de Provence
Jean-Pierre Jédor
 
Orpi Mathieu Immobilier
Stéphane Mathieu
 
Sterenn Immobilier
Jean-François Cadiou
 

> La chute de l'immobilier neuf s'accélère

Les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% et les mises en chantier de 11,8% au cours des trois derniers mois. » États-Unis : les ventes de logements repartent, les prix baissent encore

Entre mai et juillet derniers, le nombre de mises en chantier a reculé de 11,8 % par rapport à la même période de 2007. (photo Marmara/Le Figaro)
Les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% et les mises en chantier de 11,8% au cours des trois derniers mois.

Le marché immobilier est bel et bien en crise. 21 500 logements neufs ont été vendus en France au deuxième trimestre. Un recul de 33,9 % par rapport au deuxième trimestre 2007. Selon les statistiques communiquées hier par le ministère de l'Écologie et du Développement durable, les ventes ont reculé dans toutes les régions, sauf en Champagne-Ardenne. La chute dépasse même les 50 % dans cinq régions : Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne et Limousin.

Sur l'ensemble du territoire, 27 600 logements ont été proposés à la vente entre mars et juin 2008, soit 26,4 % de moins qu'il y a un an. L'offre a donc une fois de plus dépassé la demande. « L'encours de logements neufs disponibles continue à progresser », indique le service d'observation des statistiques du ministère (SOeS). On en comptait 110 500 au 30 juin, « un chiffre jamais atteint » selon le ministère. En un an, le délai moyen d'écoulement est passé de 7 mois et demi à 14 mois pour les logements collectifs, et de 8 mois et demi à 15 mois pour les logements individuels. (Lire la suite...)

Agence Immobilière Mer et Montagne - Immocannes
1, rue Henri Rhul - 06 400 CANNES

> États-Unis : les ventes de logements repartent, les prix baissent encore

En un an, les prix de l'immobiler perdent près de 16 %.

Les reventes de logements (+ 3,1 % en juillet), ainsi que les ventes de logements neufs (+ 2,4 %) progressent aux États-Unis, mais pas les prix. En juin, ils ont encore enregistré une baisse record de 15,9 % sur un an selon l'indice S&P/Case-Shiller, qui mesure les prix dans les vingt plus grandes agglomérations. Il s'agit de son 18e mois de baisse d'affilée. L'indice des prix dans les dix plus grosses villes a encore plus reculé, de 17 %.

Lire la suite ....

Agence Immobilière Mer et Montagne - Immocannes
1, rue Henri Rhul - 06400 CANNES

Que signifie l'expression frais de notaire réduits?

Lorsque la transaction concerne un logement achevé depuis moins de 5 ans, le régime fiscal est très différent. Les impôts et taxes à payer par l'acheteur ne sont plus d'environ 5% mais seulement d'environ 1 %. Les autres frais restent inchangés. On parle alors de frais de notaire réduits.

Pourquoi l'acheteur a-t-il des frais réduits?

Parce qu'en contrepartie de cette réduction consentie à l'acheteur le fisc va faire payer une taxe au vendeur: la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) immobilière. Dans ce cas précis de la vente d'un logement achevé depuis moins de 5 ans, le bien va être traité comme n'importe quelle marchandise et son prix sera soumis à la TVA. Le vendeur va être traité, à titre exceptionnel et peut-être pour la seule fois de sa vie, comme un commerçant. Il doit fixer son prix de vente "Taxe à la Valeur Ajoutée incluse" autrement appelé prix Toutes Taxes Comprises (TTC).

Pour plus d'informations:

l'agence immobiliere mer et montagne de cannes est à votre service.

> Immobilier à Paris : les prix dans votre quartier
DOSSIER SPÉCIAL Les prix ne sont pas franchement orientés à la baisse dans la capitale. Chaque semaine des arrondissements sont analysés; aujourd'hui, le XVe, le XVIe et le XVIIe.

Villa Magdeleine, actuelle villa Francia - de Charles Baron - Avenue Wester Weymiss
Réalisée en 1868 pour M. Gazagnaire, notaire à Cannes, grande villa classique, de plan rectangulaire, bâtie de plain-pied sur une terrasse dominant un parc aujourd'hui loti. Belle composition de la façade sud ; frontons au-dessus des baies, balustrade masquant la toiture. Communs d'inspiration rustique aujourd'hui sur une parcelle détachée. Belle restauration récente.

Charles Baron, en activité à Cannes vers 1875.
Né à Marseille en 1836, mort en 1915, il étudie dès l'âge de quinze ans à l'école des Beaux-Arts. Après un complément d'études à Paris, et des voyages en Egypte et au Proche-Orient, il est nommé professeur d'architecture à Marseille. Lauréat d'un concours pour un cercle nautique, il s'installe à Cannes en 1863, à l'âge de 27 ans. Jouissant d'une grande notoriété et impliqué dans la vie locale, il projette un très grand nombre d'immeubles et de villas pour une clientèle exclusivement privée. Sa production est éclectique, italianisante ou classique avec des emprunts aux styles de la renaissance, du maniérisme et du baroque. Des 150 villas et immeubles réalisés en 36 ans d'activité à Cannes, il ressort un goût prononcé pour la symétrie, les belles proportions, l'élégance et la sobriété du décor sculpté.

Un programme responsable et solidaire, à but non lucratif, pour lutter ensemble contre le changement climatique.Conscient des émissions de gaz à effet de serre engendrées par ses activités, le photographe Yann Arthus-Bertrand a choisi de réduire son impact en finançant des projets d’énergies renouvelables, d'efficacité énergétique et de reforestation dans les pays du Sud afin de compenser son impact tout en aidant les populations locales. L'association GoodPlanet, qu'il préside, a ainsi décidé, avec le soutien de l'ADEME, de donner à chacun les moyens de suivre la même démarche et d’agir concrètement en faveur du climat.Avec le programme Action Carbone, les entreprises, institutions, collectivités et particuliers ont désormais eux aussi la possibilité de mesurer leur impact, réduire leurs émissions de gaz à effet de serre et participer à la compensation volontaire.

Découvrez les projets financés par Action Carbone

L'architecture, expression de la culture, est d'intérêt public. Cette proclamation, en tête de l'article 1er de la loi du 3 janvier 1977 a marqué pour la première fois, la volonté du législateur de préserver et de promouvoir la qualité architecturale.
La loi sur l'architecture a en son temps totalement rénové la profession d'architecte : organisation professionnelle, champ d'intervention, modes d'exercice.

Confrontée aujourd'hui à un contexte culturel et économique en pleine évolution, la profession, connaît une profonde mutation et son cadre législatif devrait à court terme être largement transformé.
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Notaire Cannes Office notarial de Maître GERVAIS Jean-Louis

L'office notarial de Maître GERVAIS Jean-Louis, notaire à Cannes (06400), est à même de vous renseigner au mieux sur toutes les questions d'achat, de succession, de contrat de mariage etc.

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur les Alpes Maritimes et Cannes? Le notaire Maître GERVAIS Jean-Louis est là pour vous conseiller. Juriste investi d'une mission d'autorité publique, il prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients, assurant la sécurité des transactions immobilières. Présent sur tout le territoire, il assure un véritable service public juridique de proximité.
En outre, dans un contexte juridique de plus en plus complexe et mouvant, le notaire Maître GERVAIS Jean-Louis offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

Maître GERVAIS Jean-Louis
Adresse : 3 rue des Belges BP 105 06405 CANNES CEDEX
Téléphone : 04.93.39.50.82 | Fax : 04.92.98.93.46

Définition du Notaire à Cannes

Officier ministériel nommé par l'Etat pour établir et conserver les actes de ventes à Cannes. Les notaires de Cannes exercent leurs fonctions sous le contrôle des magistrats du parquet. Le notaire de Cannes procède à toutes les recherches nécessaires dans le cadre de transactions immobilières sur Cannes et ses environs. Il a également un rôle de conseiller. Sa rémunération est comprise dans les frais de notaire.

Accueil Annuaire des Notaires de Cannes

ImmoVision c'est tout l'immobilier en France et sur internet.Ce portail immobilier, avec plus de 4985 agences immobilières partenaires, est l'outil parfait pour vos recherches de biens immobiliers à la vente ou à l’achat.

Notre agence immobilière Mer et Montagne de Cannes publie l'ensemble de ses petites annonces immobilières sur le portail immovision.com.

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Notaire Cannes Office notarial de Maître BATTAGLIA Alain

L'office notarial de Maître BATTAGLIA Alain, notaire à Cannes (06400), est à même de vous renseigner au mieux sur toutes les questions d'achat, de succession, de contrat de mariage etc.

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur les Alpes Maritimes et Cannes? Le notaire Maître BATTAGLIA Alain est là pour vous conseiller. Juriste investi d'une mission d'autorité publique, il prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients, assurant la sécurité des transactions immobilières. Présent sur tout le territoire, il assure un véritable service public juridique de proximité.
En outre, dans un contexte juridique de plus en plus complexe et mouvant, le notaire Maître BATTAGLIA Alain offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

Office notarial de Maître BATTAGLIA Alain
Adresse : 3 rue des Belges BP 105 06405 CANNES CEDEX
Téléphone : 04.93.39.50.82 | Fax : 04.92.98.93.46

Définition du Notaire à Cannes

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Notaire Cannes Office notarial de Maître BERNARDEAU Jean-Michel

L'office notarial de Maître BERNARDEAU Jean-Michel, notaire à Cannes (06400), est à même de vous renseigner au mieux sur toutes les questions d'achat, de succession, de contrat de mariage etc.

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur les Alpes Maritimes et Cannes? Le notaire Maître BERNARDEAU Jean-Michel est là pour vous conseiller. Juriste investi d'une mission d'autorité publique, il prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients, assurant la sécurité des transactions immobilières. Présent sur tout le territoire, il assure un véritable service public juridique de proximité.
En outre, dans un contexte juridique de plus en plus complexe et mouvant, le notaire Maître BERNARDEAU Jean-Michel offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

Maître BERNARDEAU Jean-Michel
Adresse : 3 rue des Belges BP 105 06405 CANNES CEDEX
Téléphone : 04.93.39.50.82 | Fax : 04.92.98.93.46

Définition du Notaire à Cannes

Officier ministériel nommé par l'Etat pour établir et conserver les actes de ventes à Cannes. Les notaires de Cannes exercent leurs fonctions sous le contrôle des magistrats du parquet. Le notaire de Cannes procède à toutes les recherches nécessaires dans le cadre de transactions immobilières sur Cannes et ses environs. Il a également un rôle de conseiller. Sa rémunération est comprise dans les frais de notaire.

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Notaire Cannes Office notarial de Maître COIQUAUD Florence

L'office notarial de Maître COIQUAUD Florence, notaire à Cannes (06400), est à même de vous renseigner au mieux sur toutes les questions d'achat, de succession, de contrat de mariage etc.

Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur les Alpes Maritimes et Cannes? Le notaire Maître COIQUAUD Florence est là pour vous conseiller. Juriste investi d'une mission d'autorité publique, il prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients, assurant la sécurité des transactions immobilières. Présent sur tout le territoire, il assure un véritable service public juridique de proximité.
En outre, dans un contexte juridique de plus en plus complexe et mouvant, le notaire Maître COIQUAUD Florence offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

L' Office notarial de Maître COIQUAUD Florence
Adresse : 3 rue des Belges BP 105 06405 CANNES CEDEX
Téléphone : 04.93.39.50.82 | Fax : 04.92.98.93.46

Définition du Notaire à Cannes

Officier ministériel nommé par l'Etat pour établir et conserver les actes de ventes à Cannes. Les notaires de Cannes exercent leurs fonctions sous le contrôle des magistrats du parquet. Le notaire de Cannes procède à toutes les recherches nécessaires dans le cadre de transactions immobilières sur Cannes et ses environs. Il a également un rôle de conseiller. Sa rémunération est comprise dans les frais de notaire.

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Le Bar à vin "CAVE RIVIERA" de Cannes, un lieu incontournable sur Cannes et la Côte d'Azur pour la dégustation et la vente de vin.

"CAVE RIVIERA", c’est la Cave à vin et  le Bar à vin pour les apéros après le boulot ou avant de sortir !!!

Une Cave à vins associée à un Bar à Vins ... pour une douce ivresse des sens !

Son  Show Room, situé en plein cœur de Cannes, en face du pub « Le Morrisons » - entre la rue d'Antibes et le marché Gambetta, est la vitrine de proximité des vins sélectionnés et issus de notre terroir, en direct des propriétés, et des 4 coins du monde : choix de vins en vrac et au détail, crus « coup de cœur », digestifs, champagnes, vins fins, vins du Nouveau Monde…

Franck et Jérôme sont les maîtres des lieux. Ils vous initient ainsi à la découverte d’un Saint-Emilion,  Médoc, Chablis, Margaux, Gewurztraminer, Pomerol, Nuits Saint Georges,  Vosne Romanée,  Côte Rôtie,  Coteaux du Layon... et bien d'autres vins sublimes.

Quotidiennement, Franck et Jérôme élargissent leur  gamme afin de répondre au mieux des attentes de tous les amateurs de vins et de saveurs.

Et en plus de leurs sourires ils vous livrent gratuitement votre achat de vins à domicile  !!!

Adresse de Leur Cave à vins où Bar à vins de Cannes:

"Cave Riviera"

7 Rue Teisseire
06400 Cannes
France

Tél: 04 93 38 82 17

Adresse du Bar à Vin "Cave Riviera" de Cannes

Offre d'emploi:  Négociateur en immobilier où Consultant en immobilier - Offre d emploi en immobilier

Pourquoi pas vous ?

« Agent de l’immobilier ou Négociateur immobilier ou consultant professionnel en immobilier sur Cannes et les Alpes Maritimes» : un très beau métier choisi et exercé par des milliers d’hommes et de femmes en France et dans le monde.

Pourquoi pas vous ?

5 bonnes raisons pour choisir le métier de négociateur immobilier où de consultant en immobilier sur Cannes et les Alpes Maritimes et de répondre à notre offre d'emploi:

1 - Métier « humain » et « social » enrichissant car des contacts permanents avec une clientèle de particuliers demandeurs de conseils et d’aide pour leur bien immobilier sur Cannes et les environs.

2 - Métier de services : rendre service à des hommes et des femmes désireux de vendre et/ou d’acheter leur bien immobilier sur Cannes et les environs, c’est l’image de leur rêve et l’histoire de leur famille

3- Métier noble et lumineux : vendre l’habitation de la famille, visites régulières des appartements, villas de tous types et tous styles et même de très belles demeures.

4 - Métier règlementé : loi N° 70-9 du 2 Janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et fonds de commerce. Décret 72- 678 du 20 Juillet 1972 qui fixe les conditions d’application de la loi.

5 - Métier très rémunérateur : 10 à 20 ventes annuelles par consultant ; commission d’agence courantes de 8 500 à 45 000 €, frais professionnels faibles, ressources financières disponibles mensuellement à la hauteur des ambitions et l’énergie développée au travail (4000, 5000 € et plus).

6 - Depuis 2005, nous rajoutons une sixième raison de « faire de l’immobilier » : métier parfaitement adapté aux nouvelles technologies marketing et Internet. Oui, la technologie Internet, associée à un marketing puissant, offre des opportunités exceptionnelles de travail et de réussite. Notre objectif est donc d’apporter, avec les consultants Mer et Montagne, un vrai professionnalisme moderne adapté au marché de l’immobilier, et de réaliser plus de 50 % de vente sur les biens immobiliers listés en mandat de vente par les consultants Mer et Montagne.

Notre avantage Immobilière Mer et Montagne: un métier noble, fort en émotion et en valeurs humaines ; un marché en pleine expansion (tout le monde veut acheter son habitat) ; notre expérience est une garantie de notre professionnalisme

Pour nos offres d'emploi de Négociateur en  immobilier où Consultant en immobilier :
Veuillez nous faire parvenir votre cv à l’adresse suivante :
regis@immocannes.eu

L'hôtel-palace Carlton Inter continental a été construit pour Henri Ruhl par les architectes Charles Dalmas, de Nice, et Marcellin Mayère, de Cannes qui, d’après la légende, en dessinant les deux tourelles d’angles surmontées de coupoles, aurait été inspiré par les seins de la Belle Otéro, illustre égérie du XIXe siècle. Comptant 355 chambres ou appartements, il est édifié de 1909 à 1910 et de 1912 à 1913. La façade est revêtue d'un enduit bicolore en fausse pierre, avec un décor moulé en ciment. L'hôtel est partiellement transformé en hôpital durant la Première Guerre mondiale, mais continue à servir d'hôtel durant la Deuxième Guerre. Il est lié au monde du cinéma depuis la création du Festival de Cannes en 1946. Depuis 1989, la façade du Carlton inter continental de Cannes est classé monument historique.

Sous la Direction de François Chopinet depuis juillet 2005, cet homme d'expérience qui apporte sa touche personnelle à l'un des hôtels les plus médiatiques du monde, l'Inter Continental Carlton Cannes est le rendez-vous incontournable des plus grandes stars du cinéma, le Carlton est une légende à lui seul.

Le carlton, c'est :

- Un hôtel classé 4 étoiles.
- 14 salons prestigieux pour organiser des conférences, réceptions, cocktails, soirées de gala dont le Grand Salon classé monument historique et le Studio 54 de 500 m²
- Une terrasse avec vue sur la Méditerranée
- Deux restaurants, le Carlton Restaurant et le Restaurant de la Plage , 2 bars
- 338 chambres dont 36 suites et 7 suites panoramiques de prestiges de 200 à 400 m² au 7e étage avec balcon et vue sur la Méditerranée pour la plupart.
- Agence de voyages, location de voitures, blanchisserie, échange de devises, portier/chasseur, coffre-fort, service de location de limousine privée, salle de cardio-training, cabine de massages et soins esthétiques.
- Plage privée de sable sur la méditerranée avec accès direct sous la Croisette.

Les stars de cinéma au Carlton Inter Continental

Le Carlton Inter Continental est l'hôtel des stars sans hésitation, certaines suites portent le nom des plus célèbres que l'hotel a hébergé, Sophie Marceau, Sharon Stone, Sean Connery, Elton John, Alain Delon, Sophie Loren, mais des centaines d'autres sont venus trouver le repos dans cet hôtel prestigieux .

L'hôtel à reçu en 2005, le réalisateur Christian Vincent et son équipe pour le tournage du film quatre étoiles dont les acteurs principaux étaient Isabelle Carré, José Garcia et François Cluzet. L'histoire d'une professeur d'anglais parisienne, Franssou, interprétée par Isabelle Carré, vient d'hériter de 50 000 euros. Elle décide de s'offrir quelques luxueux jours de rêve au Carlton , un palace de la Croisette à Cannes sur la Côte d'Azur où elle rencontre Stéphane, interprété par Jasé Garcia, un escroc mythomane haut en couleurs.

L'Inter Continental Carlton et le festival de Cannes
Cannes, le 25 mars 2008 : du 14 au 25 mai l'hôtel Inter Continental Carlton se prépare à recevoir l'un des évènements les plus médiatiques au monde, le Festival de Cannes et célébrer cette année son 61 ème anniversaire

Le président du jury, Sean Penn, prendra ses quartiers pour la durée du Festival, tradition oblige, dans sa suite du Carlton avant d'entamer dès le 14 mai la course aux projections.

La plage du Carlton accueillera jeudi 15 mai sa première soirée pour 800 personnes. Un festival placé sous le signe de la fête est d'ores et déjà annoncé. La plage du Carlton parée pour la manifestation accueillera chaque soir les fêtes d'après projections avec leurs ballets de stars et d'ambiances somptueuses.

Lundi 19 Mai, le Joaillier Chopard remettra ses trophées au cours d'un cocktail glamour et très people dans l'un des prestigieux salons du Carlton. La soirée Chopard, la plus people et la plus glamour du Festival accueillera près de 700 privilégiés dans un salon du Carlton transformé et entièrement relooké pour l'occasion.

3 nouvelles suites, d'une superficie de 100 à 300 m², situées au 7éme étage seront dévoilées durant le Festival de Cannes 2008.

12 jours de festival, 12 jours de festivités au Carlton avec les dîners officiels de Gilles Jacob dans le cadre majestueux du Grand Salon, les cérémonies d'hommages, les soirées prestigieuses de post projection, les cocktails de montées des marches, les Trophées Chopard….

Le célèbre club CRYSTAL BEACH (Saint-Tropez , Dubaï, London ) installera pour la première année son concept « lounge- star » sur la plage balnéaire du Carlton durant toute la période du festival et accueillera tout l'évènementiel du Festival ainsi que les soirées privées les plus prisées de Cannes.

L'Inter Continental Carlton et le festival de Cannes

Cannes, le 25 mars 2008 : du 14 au 25 mai l'hôtel Inter Continental Carlton se prépare à recevoir l'un des évènements les plus médiatiques au monde, le Festival de Cannes et célébrer cette année son 61 ème anniversaire

Le président du jury, Sean Penn, prendra ses quartiers pour la durée du Festival, tradition oblige, dans sa suite du Carlton avant d'entamer dès le 14 mai la course aux projections.

La plage du Carlton accueillera jeudi 15 mai sa première soirée pour 800 personnes. Un festival placé sous le signe de la fête est d'ores et déjà annoncé. La plage du Carlton parée pour la manifestation accueillera chaque soir les fêtes d'après projections avec leurs ballets de stars et d'ambiances somptueuses.

Lundi 19 Mai, le Joaillier Chopard remettra ses trophées au cours d'un cocktail glamour et très people dans l'un des prestigieux salons du Carlton. La soirée Chopard, la plus people et la plus glamour du Festival accueillera près de 700 privilégiés dans un salon du Carlton transformé et entièrement relooké pour l'occasion.

3 nouvelles suites, d'une superficie de 100 à 300 m², situées au 7éme étage seront dévoilées durant le Festival de Cannes 2008.

12 jours de festival, 12 jours de festivités au Carlton avec les dîners officiels de Gilles Jacob dans le cadre majestueux du Grand Salon, les cérémonies d'hommages, les soirées prestigieuses de post projection, les cocktails de montées des marches, les Trophées Chopard….

Le célèbre club CRYSTAL BEACH (Saint-Tropez , Dubaï, London ) installera pour la première année son concept « lounge- star » sur la plage balnéaire du Carlton durant toute la période du festival et accueillera tout l'évènementiel du Festival ainsi que les soirées privées les plus prisées de Cannes.

1 INTRODUCTION SUR LA  LOI CARREZ :

La "Loi Carrez" impose, en cas de vente d’un bien immobilier sur Cannes et la France, une expertise avant l’achat pour déterminer sa superficie. Le métrage doit être communiqué à l’acquéreur par le vendeur dès la signature de la promesse de vente

2 DIAGNOSTIC LOI CARREZ SUR CANNES ET FRANCE:

La surface énoncée à l’acte doit être comprise comme étant la superficie des planchers des locaux clos et couverts, après qu’aient été déduites les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des parties des locaux dont la hauteur est inférieure à 1,80m.

3 PRESTATION ABITECH DIAGNOSTIC DE CANNES:

Visiter et déterminer les locaux à mesurer.
Mesurer les superficies définies par la loi carrez à l’aide d’un mètre laser et de règle de calcul très précises

4 METHODOLOGIE ABITECH DIAGNOSTIC POUR LA LOI CARREZ A CANNES:

1/ « Abitech Diagnostic » de Cannes prend connaissance des documents disponibles décrivant les locaux (plans, diagnostics antérieurs, ...)
2/ L’opérateur « Abitech Diagnostic » de Cannes réalise les mesures nécessaires avec un mètre laser.
3/ « Abitech Diagnostic » de Cannes effectue ses calcules.
4/ « Abitech Diagnostic » de Cannes établit son rapport conformément à la réglementation.

5 VALIDITÉ DIAGNOSTIC LOI CARREZ
Illimité (sauf si des travaux ont été effectués par la suite. Dans ce cas, une nouvelle expertise est nécessaire)

6 LOGEMENT CONCERNE PAR LE DIAGNOSTIC LOI CARREZ?

Tous biens immobiliers (immeubles, maisons et autres) dès lors qu’ils sont soumis au statut de la copropriété, quelque soit leur destination (logement, bureaux, entrepôt...) sont soumis aux dispositions de la loi Carrez.

7 QUAND COMMANDER LE DIAGNOSTIC LOI CARREZ POUR CANNES ET EN FRANCE?

La loi Carrez impose au vendeur d’un lot de copropriété d’en indiquer la surface dans l’avant contrat (= compromis de vente) et l’acte de vente (= document définitif signé chez le notaire).

Surface: C'est l'ensemble des points limitant une portion de l'espace.

Superficie: C'est l'étendu d'une portion limité de surface horizontale.

8 DEFINITON D’UNE SURFACE LOI CARREZ:

Superficie Carrez: Il faut se référer à la Loi N°96-1107 du 18 decembre 1996. La superficie CARREZ est toujours supérieure ou au moins égale à la surface habitable.

Pour un devis contactez-nous:

Régis MASSELOT - Port 06 26 330 156

Immobilière Mer et Montagne
1, rue Henri Rhul - 06 400 CANNES

Sport et douceur de vivre

Vous entrez dans un Domaine privé du "Royal Golf" de Mougins où le golf est passion.
Une plongée dans un univers unique où chaque joueur participe à l’harmonie et à la beauté du monde. En phase et en prise avec la nature.

Au cœur d’une forêt provençale, à seulement 10 minutes de  Cannes, échapper à l’agitation quotidienne pour le plaisir du jeu.
Le Royal Mougins Golf Club vous accueille dans son royaume. Un monde de golf, de bien-être où chacun respecte le parcours et la nature.

Le Royal Mougins Golf Club est un Club privé répertorié « finest Golf club of the world » et figure à ce titre sur la liste des Clubs de Golf privés les plus prestigieux.
L’accès au parcours est réservé en priorité aux Membres du Golf Club et à leurs invités.

En pénétrant dans le domaine du Val Martin à Valbonne où a été dessiné le parcours de Victoria Golf Club, vous serez enchanté par la grande qualité du site forestier qui l'enserre de toutes parts.
Ici, plus de bruits et aucune nuisance.
Vous écouterez avec bonheur le bruissement des feuilles et celui de l'eau et vous serez enchanté par le chant des oiseaux et celui des cigales, pendant tout l'été.

Pourtant le Victoria Golf Club de Valbonne est à proximité immédiate de toutes les grandes cités azuréennes, telles que Nice, Cannes, Mougins, Antibes, et également des nombreux villages pittoresques provençaux, chacun avec sa spécialité, son histoire et son identité, en commençant par le village de Valbonne puis tous ceux qui lui sont proches : Biot, Roquefort les Pins, Antibes, Mougins et tant d'autres encore.

Ne pas oublier aussi que le Victoria Golf Club de Valbonne est frontalier de la première technopole française, SOPHIA ANTIPOLIS, connue dans le monde entier, et très proche de l'aéroport international Nice Côte d'azur.


Un peu d'histoire sur le domaine du Val Martin...

En consultant les ouvrages de l'époque ou même le tout dernier récit qui vient d'être réécrit sur le village de Valbonne, on peut lire notamment :

Le domaine du Val Martin où fût créé en 1986 le Victoria Golf Club Valbonne  ; dessiné par l'architecte parisien Michel GAYON, fût au 19ème siècle, le lieu de villégiature par excellence et offrait alors à ses visiteurs, dans sa station thermale aux eaux ferrugineuses et purgatives, son hôtel avec pension de famille, le tout installé spécialement en vue de l'hygiène, du confort, de l'agrément, le tout dans un parc en pleine nature, situé dans une région montagneuse et boisée, à l'atmosphère de résine et d'essences aromatiques, baigné d'un cours d'eau et de sources richement minéralisées en fer et magnésium.

Situé aux portes de Cannes, au cœur d'un domaine chargé d'histoire, le Golf de Saint Donat vous accueillera toute l'année.
Just a stone's throw from Cannes, in the heart of an estate full of history, the Saint Donat Golf Course welcomes you all year round.

Né de la plume de Robert Trent Jones Junior, le magnifique le Golf de Saint Donat  de 71 de 6031 mètres vous enchantera par la diversité de son tracé et de ses paysages.
Created through the stroke of Robert Trent Jones Junior's pen, this magnificent 6031 metre 71 par course will delight you with the diversity of its layout and its landscapes.

Forte de ses dix années d'expérience, l' équipe du Golf de Saint Donat  mettra tout en oeuvre pour le plus grand plaisir de ses visiteurs.
With ten year's experience, the dynamic team will do everything to please its visitors.

Pour vous satisfaire pleinement, un practice de 24 postes, un parcours compact, 3 greens d'entraînement, des professeurs de talent, un pro-shop de 100m², et son Restaurant " La closerie", viendront compléter ses installations de grande qualité.
In order that your needs are entirely met, a 24 stall driving range, a compact golf course, 3 practice greens, talented instructors, a 100m² pro-shop, and the restaurant "La Closerie" complete the range of high quality facilities.

La loi Grenelle 1 à peine votée,  les sénateurs examinent actuellement la loi Grenelle II. C’est ainsi qu’ils viennent d’approuver la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières, ratifiant ainsi une disposition de la commission économique du Sénat. Une mesure qui va offrir davantage de transparence dans les annonces immobilières.

Un diagnostic de performance énergétique doit, en effet, être réalisé à l’occasion de toute vente ou mise en location. Ce diagnostic doit, en effet, indiquer les consommations annuelles par énergie utilisées (chauffage, eau chaude, eau froide) et leur coût.

Les logements diagnostiqués se voient attribuer deux étiquettes distinctes : l’étiquette énergie relative à la consommation d’énergie avec une note de performance énergétique allant de A (logement économe : 50 kwh/m2/an) à G (logement énergivore : plus de 450 kwh/m2/an) ; et l’étiquette climat relative à l’impact des consommations sur l’émission de gaz à effet de serre (GES) avec une note allant également de A (faible émission) à G (forte émission).

Cette échelle de notation s’apparente, d’ailleurs à celle déjà présente pour les appareils électroménagers. Ce diagnostic, s’il n’oblige pas les propriétaires à faire des travaux puisqu’il n’a qu’une valeur informative, permet aux candidats acquéreurs et locataires de comparer les différents logements proposés.  Camille Lamarre.

Scandinavian Catering

Scandinavian Catering uses the absolute best and finest French produce whilst we add our Swedish twist and influences. We offer taste sensations for all senses, always with our personal touch. We give you the flavours from both the French and Swedish cuisine.

We prepare the food for your cocktail party, lunch/dinner buffets, children’s party or the traditional Swedish midsummer buffet. Let us do the shopping and come to your villa or yacht! Please have a look through some of our menu examples and contact us, so that we together can find a menu that suits your particular wishes.

Welcome to Scandinavian Catering!

Malin and Viveka

Malin Köllerström

Born and raised in Gothenburg, Sweden. My interest for food has always been great. Already at an early age I started to get interested in food and delicacies and often chose a piece of brie cheese instead of the weekend sweets. My family trips to Spain and France made my interest grow stronger, and it was the food from the Mediterranean with lots of fresh herbs, lemon and garlic that made a huge impact.

In 1999, I left Sweden for France, and since then have worked within the restaurant business in Paris and studied at the University in Nice. My last four years as a chef on private yachts has given me lots of different experiences worldwide. My previous employment was as Head Chef on M/Y Le Grand Bleu. (A 114m Motor Yacht.)

During my studies in Nice, I worked as a caterer for clients in Monaco, where I did everything from dinner parties to cocktail parties as well as traditional Swedish midsummer parties. It’s now extremely rewarding to be able to put all these experiences in to Scandinavian Catering.

Viveka Garsten

I was born and raised in Helsingborg in southern Sweden. Thanks to the closeness to the sea, I early developed a taste for all seafood delights from the west coast very early on. I first started to learn about the French cuisine when I went to Normandy in France for an exchange year. The country, culture and French Cuisine made my interest in food grow stronger.

During my studies of Food Science/Home Economics at the Göteborg University, Sweden, I worked with cheese and various meat delicacies in the local supermarket, catering for up to 300 people at the Swedish bank SEB and as chef on Svenska kryssarklubben’s classic tall ships. Cheese has always been one of my favourites, and the summer of 2004 I got the chance to develop my knowledge, this time in a professional cheese shop.

After graduating in 2004 with a bachelor in Food Science/Home economics, I came to France again.Initially I was going to help out at a local hotel for a month, but ended up running the hotel and bar for two years. Now I am ready to work with what I really love – food!

C’est le moment d’acheter dans l'immobilier neuf.
A l’occasion d’une table ronde organisée par l’Indicateur Bertrand, sept professionnels de la promotion immobilière nous décryptent les tendances du marché. Entre l’ajustement des prix, la baisse des taux, le dispositif Scellier et le doublement du prêt à taux zéro, le neuf est plus que jamais attractif.

Participants à la table ronde Indicateur Bertrand-Figaro Christian Musset, Président de Cogedim Vente Gilles Hautrive, Directeur général – délégué transaction neuf - BNP Paribas Immobilier Philippe Morel, Directeur Commercial central Bouygues Immobilier Laurent Douillet, Directeur Commercial résidentiel IDF et Normandie, Vinci Immobilier Elizabeth Georges, Directeur de la communication Bouwfonds Marignan Jean-Philippe Ruggieri, Directeur général délégué Nexity logement Regis Herouard, Directeur général adjoint Ogic

I.B. : Comment se porte aujourd’hui le marché de l’immobilier et le neuf en particulier ? Christian Musset : Le marché va beaucoup mieux. Tout était quasiment stoppé entre septembre et décembre 2008 en raison du tsunami financier et de la crise économique. Depuis le 15 janvier, nous observons les uns et les autres une reprise d’activité. Les indicateurs sont : la confiance, les mesures gouvernementales en faveur du logement avec notamment le dispositif Scellier pour les investisseurs, les taux de crédits à la baisse et l’ajustement des prix. Le marché est reparti.

Jean-Philippe Ruggieri : J’ai le même sentiment sur ce début d’année où nous sortons de quatre mois très difficiles avec la hausse des taux, des prix qui étaient devenus inaccessibles pour nos clients et des lois fiscales obsolètes, en fin de cycle. Il était vital de les remettre au goût du jour afin de redonner un coup de fouet au marché.
Gilles Hautrive : Les conditions d’octroi de crédit sont plus souples aujourd’hui de la part des établissements financiers et des banques, ce qui améliore considérablement les possibilités d’acquisition pour les primo accédants. Si l’on ajoute la TVA à 5,5%, qui a un véritable effet sur cette clientèle, le prêt à taux zéro doublé et les autres dispositifs en vigueur, tout ceci est très positif.

Elizabeth Georges : Nous avons ressenti le redémarrage sur certaines de nos opérations à Paris et dans les grandes métropoles. Les investisseurs qui avaient quelque peu disparu des bureaux de ventes reviennent grâce au dispositif Scellier. Le taux de désistement diminue, c’est un bon indice et nos contacts en appels téléphoniques ont doublé depuis février.

Laurent Douillet : Ce qui me frappe lorsque l’on regarde en arrière, c’est la réactivité du marché. A la fois la rapidité avec lequel il s’est dégradé et la rapidité avec lequel il a pu reprendre car je pense que personne en octobre ou novembre dernier, ne pensait réaliser un début d’année aussi prometteur. Il est indéniable qu’il y a une nette reprise depuis un mois et demi. En raison du dispositif Scellier pour les investisseurs mais pas seulement, et c’est ce qui est rassurant. Les indicateurs sont au vert : taux d’intérêts en baisse, dispositifs d’investissement attractifs et un niveau de prix qui recolle au marché.

Philippe Morel : Nous assistons avant tout au retour des fondamentaux de la profession immobilière. Soyons tout de même prudents, deux mois ne font pas une année. Nul ne sait ce qui peut se passer dans un climat économique délicat à analyser. Nous notons non seulement le retour des clients investisseurs séduits par le dispositif Scellier mais également le retour des projets familiaux, qui cherchent à acquérir un bien avec une pièce supplémentaire par exemple, liés à une revente.

Régis Herourad : Nous avons été surpris par les réservations. Les mesures gouvernementales vont dans le bon sens et une certaine confiance renaît. Nos clients sont séduits par de nombreuses opérations en résidence principale ou secondaire. Dans notre marché de niche, plusieurs facteurs sont à prendre en compte : les produits bien situés sont rares et notre profession est regardée avec plus d‘attention. Par ailleurs, en matière de placements financiers, certains vont délaisser les obligations, l’assurance vie multi supports…et se tourner vers la valeur sûre qu’est l’immobilier. Nous constatons une envolée, qui, je l’espère, va perdurer.

I.B. : Quels sont les particularités des principales mesures phares qui ont relancé le marché ?

Jean-Philippe Ruggieri : le Prêt à taux zéro doublé dans le neuf a relancé le marché à la mi-janvier. Cela a permis à grand nombre d’acquéreurs de compléter leur apport personnel qui n’était pas assez conséquent. Désormais, le PTZ est accessible aux deux tiers de la population française, ce qui est vraiment large. Cette nouvelle réforme est évidemment intéressante car elle double le montant du prêt et rallonge la durée de remboursement.

Christian Musset : La loi Scellier est juste car elle touche tout le monde et elle est simple à comprendre. 25% d’un appartement est financé par un crédit d’impôt, 37% de l’investissement est payé par le locataire et il reste 37% à financer sous forme de crédit. Comme le taux de crédit se situe aujourd’hui à environ 4,50% et qu’il sera d’ici juin à 4,20%, si l’on souhaite investir pour un appartement en Scellier entre 150 000 et 250 000 €, l’effort d’épargne sera globalement en dessous de 200 € mensuels. C’est intéressant également pour les jeunes qui souhaitent investir dans la pierre.

Laurent Douillet : Le dispositif Scellier est très lisible. Il permet le retour de la clientèle investisseur mais relance également l’intérêt de l’investissement patrimonial. C’est le retour des fondamentaux : investir pour transmettre ou garder. Après les déboires des placements en bourse, la valeur pierre retrouve son aspect rassurant et sécuritaire.

Philippe Morel : Un grand nombre d’investisseurs ont eux même modifié leur comportement par rapport à l’investissement locatif grâce à ce dispositif Scellier. Ils se sont attachés à la valeur patrimoniale du bien, même s’ils vont retrouver des réflexes de rentabilité. Tout les y incite : la force du dispositif, les taux d’intérêts en baisse etc. Nous voyons arriver les primo investisseurs qui ont besoin d’un investissement pérenne.

Regis Herouard : C’est une loi qui est limitée dans le temps. Il est important de le souligner car on ne sait pas ce qu’il y aura après et l’on ne peut réaliser qu’un seul Scellier par an. Quant au prêt à taux zéro doublé, il a permis de sortir des opérations qui étaient en passe d’être annulées mais c’est également lié aussi à la baisse des taux d’intérêts. La conjonction de ces deux facteurs a permis de redynamiser un secteur qui souffrait beaucoup, celui des primo accédants.

Gilles Hautrive : N’oublions pas une autre mesure, le Pass-foncier, qui va s’étendre au logement collectif. Ce dispositif a un atout majeur. Quel que soit le programme, nous pourrons faire bénéficier un certain nombre d’acquéreurs de la TVA à 5, 5%. Tout cela va permettre de développer une nouvelle clientèle et de dynamiser le marché. Reste à attendre sa mise en place. Mais il a un réel intérêt en direction des primo accédants.

Jean-Phillippe Ruggieri : C’est un dispositif à la fois rassurant et très avantageux car 60 % du prix est payé par l’accédant à la propriété entre le prêt à 0%, la TVA à 5,5%, et le différé du paiement.

Philippe Morel : Les première opérations que l’on a pu monter en Pass foncier se sont très bien déroulées et ont permis d’acquérir un logement dans des conditions avantageuses. Il faut être force de propositions auprès des élus.

Indicateur Bertrand : Est-ce donc le moment d’acheter dans le neuf ? Christian Musset : Oui et pour deux raisons : il y a un ajustement des prix et l’offre est notoirement insuffisante par rapport à la demande. Les livraisons à 2009 et 2010 vont se réduire avec l’effet de la loi Scellier ou de l’acquisition en résidence principale. Il est urgent de ne pas attendre.

Gilles Hautrive : .Le dispositif Scellier prévoit 25% d’avantage fiscal sur une acquisition en 2009 et 2010 puis 20 % lors des deux années suivantes. Donc, si l’on souhaite au moins réaliser une défiscalisation, il est préférable de ne pas attendre d’autant plus que l’offre disponible à moyen et court terme n’est pas importante. Rien à voir avec la situation en Espagne où plus de 75% de l’offre est disponible. Fort heureusement, en France, le chiffre est de l’ordre de 5%. C’est vrai que plus que jamais, il est urgent de faire son choix.

Philippe Morel : les clients les plus avertis sont ceux qui passent à l’acte rapidement. Les investisseurs bien sûr mais aussi ceux qui bénéficient du PTZ. Il est clair que le stock livrable en 2009 comme en 2010 va se réduire.

Laurent Douillet : Que ce soit en termes de prix ou de mesures de relance, les conditions sont aujourd’hui favorables. Aujourd’hui, on a du choix avec des conditions optimales de financement d’acquisition qui vont perdurer. Mais il est vrai qu’avec une offre moins étoffée par la suite, s’il y a un achat immobilier à faire, il faut le réaliser maintenant, avant l’été.

Elizabeth Georges : Les dispositifs sont là. Avec les programmes livrables dans l’année l’on peut réduire ses impôts dès 2010 grâce au dispositif Scellier. Les taux sont devenus plus raisonnables, les prix sont justes et équilibrés. L’année prochaine, l’offre sera effectivement plus réduite. Aujourd’hui, c’est réellement le moment d’investir ou devenir propriétaire.

©Olivier Marin 23/03/2009

Les articles de la newsletter vous sont proposés par:
"OpenMedia" "ImmoVision" et "Explorimo"

If you wish to put your property on sale: here are some reasons why to choose Immobilière Mer et Montagne as your realtor.

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Immobilière Mer et Montagne has a window at a prestigious and strategic address, at the crossroad of the principle accesses to the districts of : Californie, Palm Beach and the city center. (between the hotels « Carlton » and « Palais Stéphanie » )
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« Immobilière Mer et Montagne » in Cannes is a member of the ‘Service Inter Agence’, the common file of exclusive listings and a brand of the FNAIM. The SIA works on the principles of the American MLS:
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Om ni vill sälja er bostad: nedan följer några anledningar till att välja « Immobilière Mer et Montagne » till er fastighetsmäklare.

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Immobilière Mer et Montagne, beläget i Cannes, genomför ett stort antal transaktioner varje år.
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Fastighetsmäklare « Immobilière Mer et Montagne » är belägen på en prestigefull och strategisk adress, centralt och endast 50 meter från havet och den välkända « Boulevard de la Croisette » (mellan hotellen
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Immobilière Mer et Montagne är medlem i « Service Inter Agence » (SIA), vilket är en organisation för samarbete mellan agenturer med exklusiva mandat. SIA arbetar enligt principerna i den amerikanska
« Multiple Listing Service » (MLS): fördelning av exklusiva mandat mellan näringsidkare. 60 olika fastighetsbyråer i Cannes är medlemmar i SIA.

Linda BRODD

linda@immocannes.eu

Cannes - Le Suquet, le charme de la vieille ville

Au Suquet, la demande reste soutenue

Cannes, une commune de 70.600 habitants, s’étend sur 8,8 km de long et 4,5 km de large. Passé le Mont Chevalier, à l’ouest, le Suquet, qui culmine à 60 mètres, offre une vue magnifique sur la ville, la Grande Bleue et les îles de Lérins. Le très coloré marché de Forville bat son plein en contrebas. Ponctuées de platanes, les allées de La Liberté longent la Méditerranée, jusqu’au quai Saint-Pierre et à la jetée Albert-Edouard, où les plaisanciers arriment leurs superbes yachts.
« Le quartier authentique, dont les prémisses remontent à l’époque médiévale, conserve un esprit village », décrit Régis Ramette de l’agence "John Taylor". « Le parc immobilier ancien se caractérise par des maisons étroites édifiées sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée abrite la salle à manger et la cuisine, le deuxième étage, le séjour, et le troisième, deux chambres. Les escaliers sont systématiques, les fenêtres, petites, les ascenseurs et stationnements, inexistants. Les extérieurs, une denrée rare dans le coin, se négocient à prix d’or. » Avisée et déterminée, la clientèle fait l’impasse sur ces menus désagréments au nom du caractère architectural et de l’accessibilité pédestre des plages et de la rue d’Antibes. 60 % des acquisitions relèvent de l’installation en principal, 40 %, du secondaire. Anglais, Belges, Hollandais et Scandinaves manifestent un vif intérêt pour la vieille pierre. Plus que tout autre, le site hétérogène affiche d’importants écarts de prix. Sans panorama et introduit par des parties communes peu attractives, l’appartement débute à 150.000 €. L’an dernier, une unité de 90 m2 sous les toits face au port, entièrement rénovée et équipée d’une domotique dernier cri, trouve preneur à plus de 1,5 M €. La transaction moyenne oscille entre 300.000 et 400.000 €, la somme généralement requise pour un T3. Quant aux bâtisses à pourvoir en intégralité, elles démarrent à 500.000 €, les étrangers succombant facilement à l’aura de la fameuse tropézienne. Reste quelques biens à rénover. Le Suquet est aussi actif que la Banane, à la différence que cette dernière propose davantage de produits à la vente et des prix d’appel traditionnellement plus élevés.
« La pénurie, conjuguée à la demande soutenue, contribue au maintien de la grille tarifaire. Si les valeurs n’ont pas manifesté de tendance particulière à la baisse malgré une conjoncture économique défavorable, les délais d’écoulement sont passés de 30 à 60 jours. Après un certain flottement, le nombre de concrétisations semble confirmer son accroissement, dopé par la baisse des taux d’intérêt », analyse Régis Masselot d’Immobilière Mer et Montagne. Le Suquet s’inscrit comme un centre de vie. Les rues Saint-Antoine et Meynadier, avec leurs boutiques et leurs bonnes tables ouvertes sur de secrets patios, demeurent animées une bonne partie de la journée. Le marché de Forville assure non seulement la promotion des saveurs méditerranéennes et provençales, mais favorise aussi le lien social. Magasins, école et espace médical… Rien ne manque. Le musée de la Castre et le centre de balnéo construit par le Sofitel drainent de nombreux badauds. Dans l’antre des bobos chics, le segment du fonds de commerce est décidément ultra porteur. Les anciens aficionados de la bourse n’hésitent pas à reporter leurs deniers sur la pierre. Venus de toute l’Europe, ils ciblent sans tarder le périmètre proche du Palais des Festivals et des plages du Midi et tablent sur une exploitation en location saisonnière. L’été, le T2 se négocie 500 € hebdomadaires, 2,5-3 fois plus durant les congrès. Les sociétés y logent volontiers leurs cadres, lorsqu’elles préfèrent héberger leurs clients sur La Croisette ou dans la Banane, des adresses 15-20 % plus onéreuses.

Article de "Maisons et Appartements" le 17/07/2009
Interview de Régis MASSELOT de "L'Immobilière Mer et Montagne" & de  Régis RAMETTE de l’agence "John Taylor".

La loi Grenelle 1 à peine votée,  les sénateurs examinent actuellement la loi Grenelle II. C’est ainsi qu’ils viennent d’approuver la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières, ratifiant ainsi une disposition de la commission économique du Sénat. Une mesure qui va offrir davantage de transparence dans les annonces immobilières.

Un diagnostic de performance énergétique doit, en effet, être réalisé à l’occasion de toute vente ou mise en location. Ce diagnostic doit, en effet, indiquer les consommations annuelles par énergie utilisées (chauffage, eau chaude, eau froide) et leur coût.

Les logements diagnostiqués se voient attribuer deux étiquettes distinctes : l’étiquette énergie relative à la consommation d’énergie avec une note de performance énergétique allant de A (logement économe : 50 kwh/m2/an) à G (logement énergivore : plus de 450 kwh/m2/an) ; et l’étiquette climat relative à l’impact des consommations sur l’émission de gaz à effet de serre (GES) avec une note allant également de A (faible émission) à G (forte émission).

Cette échelle de notation s’apparente, d’ailleurs à celle déjà présente pour les appareils électroménagers. Ce diagnostic, s’il n’oblige pas les propriétaires à faire des travaux puisqu’il n’a qu’une valeur informative, permet aux candidats acquéreurs et locataires de comparer les différents logements proposés. 

Cannes in Le Suquet, the charm of the old town
In Le Suquet, demand remains steady says Régis Masselot of Immobilière Mer et Montagne

Cannes, a town of 70,600 inabitants, is 8.8 kilometres long and 4.5 km wide. After Mont Chevalier to the west, Le Suquet, which culminates at an altitude of 60 metres, offers a magnificent view over the city, the Deep Blue Sea and the Lérins islands.
The very colourful Forville market is in full swing down below. Dotted with plane-trees, the Allées de la Liberté run parallel to the Mediterranean, as far as the Quai Saint-Pierre and the Jetée Albert Edouard, where sailing enthusiasts moor their magnificent yachts.
“The authentic quarter, which dates back to medieval times, has retained a village spirit,” says Régis Ramette from the John Taylor agency.
“Older accommodation is characterized by narrow houses built on several levels. The ground floor houses the dining-room and kitchen, the first floor, the lounge, and on the third floor, two bedrooms. The stairs are steep, the windows small, there are no elevators or parking places. Gardens, a rare commodity around here, are worth their weight in gold.” Well-informed and determined, the client ignores these minor inconveniences, giving precedence to architectural character and walking distance to the beaches and Rue d’Antibes. 60 % of acquisitions consist of main residences, 40 % of holiday homes.

The English, Belgians, Dutch and Scandinavians are very fond of old stones. More than any other, this heterogeneous site displays important price differences. Without a panoramic view and with unattractive entrances, apartments start at 150,000 €. Last year, a unit of 90 m2 under the roof and facing the port, fully renovated and equipped with spearhead home automation found a taker for more than 1.5 million euros. The average transaction ranges from 300,000 to 400,000 €, the amount usually need-ed for a 3-roomed apartment. As for individual housing, it starts at 500,000 €, with foreigners readily succumbing to the charm of the famous Tropezian terrace. There are still a few properties left for renovation.

Le Suquet is as active as the “Banane”, though the latter offers more products for sale and and at traditionally higher starting prices . “The shortage, combined with strong demand, contributes to steady prices. If values have not shown any particular trend towards the downside, despite an unfavourable economic climate, selling times have increased from 30 to 60 days. After some hesitation, the number of concrete sales seems to confirm some growth, boosted by lower interest rates,” says Régis Masselot of Immobilière Mer et Montagne.

Le Suquet is a centre of liveliness. Rue Saint-Antoine and Rue Meynadier, with their shops and good restaurants opening onto secret patios, are still busy a large part of the day. The Forville market not only assures the promotion of Mediterranean and Provençal flavours, but also encourages a friendly atmosphere. Shops, a school and medical centre... Nothing is missing. The Musée de la Castre and a spa complex built by Sofitel attract many visitors. In this haven for elegant Yuppies, the segment of commercial leases is decidedly ultra-profitable. Former fans of stock markets are not hesitating to invest their money in stone and mortar. They come from all over Europe, and immediately focus on the area close to the Palais des Festivals and Plages du Midi, targetting the seasonal rental market. In summer, 1-bedroomed apartments can be rented for 500 € per week, 2.5 to 3 times more during the numerous congresses.

Companies accommodate their executives in these flats, whereas they prefer to lodge their clients on the Croisette or the central “Banane” neighbourhood, addresses that are 15 to 20 % more expensive.

Annuaire des Agences Immobilières de Cannes Membres du "Service Inter Agences 06":

Agence immobilière - A.I.C.I. Agence Internationale de Commercialisation - Josiane Denis
     
Agence immobilière - AAV Immobilier Cannes - Maurice BOUNIK

Agence immobilière - Agence 37 - Harold Schneider de Zajol

Agence immobiliere - Agence ABC - Cannes - Bernard Reynaud

Agence immobilière - Agence Bleu Ciel - Elisabeth Enon
 
Agence immobiliere - Agence de la Source - Cannes - Mme Valérie Del Giudice
 
Agence immobilière - Agence Des Ecoles - Cannes - Florence Dubois

Agence des Résidences - Laurent Baudy

Amerigo Immo - Emeric Feller

Agence immobiliere - Agence Richard et Ryan - Cannes - Bruno Richard
 
Agence immobiliere - AMS Immobilier - Cannes - Laurent Sanglier

Azur Property - Evelyne Schuhn
  
Azurama Immobilier - Michel Conflant
 
Agence immobiliere - Bergé Immobilier BI - Cannes - Didier Bergé
 
Agence immobiliere - C.S.I. - Cannes - Annick Ollivaud

Californie Immobilier - Arnaud Roulière

Agence immobiliere - Cannes Conseil Immobilier - Cannes - Marc Roeland & Julien Dumenil
 
Agence immobiliere - Cannes Horizon - Cannes - Michèle Dumenil & François Lajaunie
 
Agence immobiliere - Cannes Soleil - Cannes - Yolande Benato
 
Cannes Top Terrasses - Cannes - Sylvie Trompette
 
Agence immobiliere - Century 21 Adhère Transactions - Cannes - Alain Herman

Agence immobiliere - Century 21 Mistral L'Agence - Cannes - Alexandre Bierne
 
Agence immobiliere - Croisette Californie - Cannes - Jerome Renaud
 
Agence immobiliere - Elyse Avenue - Cannes - Tarik Tani
 
Agence immobiliere - Era Panoramic - Cannes - Yves Baulier
 
Agence immobiliere - French Real Estate.Com - Cannes - Groux Eric 

Agence immobiliere - Goazur Immobilier - Cannes - Roswitha Jansen
 
Agence immobiliere - Hilary Larkin Properties HLP - Cannes - Hilary Larkin
 
Agence immobiliere - Immobilière Carnot - Anne-Veronique Nicoud
 
Agence immobiliere - Immobilière Mer et Montagne - Cannes - Bernard Masselot
  
Agence immobiliere - ISIT Cannes - Cannes - Muriel GHISI
 
Agence immobiliere - Lépine Immobilier - Cannes - Jacques Lépine
 
Agence immobiliere - Lp-Immo - Cannes - Laurence Pierrisnard
 
Agence immobiliere - Monteverde Immobilier - Cannes - Jean-François Cancelloni
 
Agence immobiliere - Orpi Action Immobilier - Cannes - Jérémy Sintes
 
Agence immobiliere - Orpi AG Immo - Cannes - Anne Guigard
 
Agence immobiliere - Orpi Agence Esterel Côte d'Azur - Cannes - Martine Teixeira & Frédéric Dembski
 
Agence immobiliere - Eurosud Immobilier - Cannes - Gilles Rouah
 
Agence immobiliere - Orpi MCH Immobilier - Cannes - Christian Marly
  
Agence immobiliere - Pointe Croisette Immobilier - Cannes - André Belton
 
Agence immobiliere - Prestige et Patrimoine - Cannes - Stefan Amzallag
 
Agence immobiliere - RCI - Cannes - Robert Nocentini
 
Agence immobiliere - Riviera Keys - Cannes - Harald Stark